Sioux City (Sioux City, IA-NE-SD)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.49×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Iowa
- 2.84×-0.35
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.94
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Iowa
- 18.6%
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.1
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.03%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Iowa
- 4.10%+0.92
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.68
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.12%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Iowa
- -0.12%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.92
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Iowa
- 3.85+0.06
- vs EE.UU.
- 3.52+0.39
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Iowa
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+47.8%
homeValues.yearOverYear
+7.2%
Valor medio de vivienda
$179,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $925 | $11,100 | 15.4% |
| 2 BR | $1,154 | $13,848 | 19.2% |
| 3 BR | $1,386 | $16,632 | 23.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Ingreso medio del hogar
$72,027
Qué se está construyendo
Total TTM
584
+174.7% YoY
Single-family
246
2–4 unit
22
5+ unit
316
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Woodbury (Woodbury County) | 105,526 | $172,000 | $70,147 | 234 | +225.0% |
| Condado de Dakota (Dakota County) | 21,308 | $168,100 | $71,655 | 46 | +17.9% |
| Condado de Union (Union County) | 16,700 | $269,500 | $84,137 | 301 | +161.7% |
| Condado de Dixon (Dixon County) | 5,579 | $141,400 | $69,156 | 3 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Sioux City | 149,113 | $72,027 | 2.49× | 5.03% | +47.8% | 3.92 | 3.5% |
| Jefferson City (Jefferson City, MO) | 150,182 | $72,425 | — | — | +64.7% | — | 2.5% |
| Flagstaff (Flagstaff, AZ) | 144,705 | $69,748 | — | — | +64.4% | — | 4.9% |
| Grand Junction (Grand Junction, CO) | 156,131 | $71,485 | — | — | +57.3% | — | 3.7% |
| Santa Fe (Santa Fe, NM) | 154,481 | $74,689 | — | — | +52.6% | — | 3.6% |
| Hanford (Hanford-Corcoran, CA) | 152,515 | $68,750 | — | — | +45.8% | — | 9.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-178
-0.12% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Woodbury County, IA | 431 |
| Dakota County, NE | 322 |
| Plymouth County, IA | 188 |
| Union County, SD | 137 |
| Minnehaha County, SD | 106 |
| Douglas County, NE | 76 |
Quién vive en Sioux City
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 23.9%
- Ocupación del propietario
- 68.3%
- Tasa de vacancia
- 5.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 38.4%
- Ingreso medio del hogar
- $72,027
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