Iowa City (Iowa City, IA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.78×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Iowa
- 2.84×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Iowa
- 18.6%-0.2
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.8
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.17%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Iowa
- 4.10%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.47%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Iowa
- -0.12%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.37
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Iowa
- 3.85+3.51
- vs EE.UU.
- 3.52+3.85
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Iowa
- 3.4%-1.0
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+34.6%
homeValues.yearOverYear
+4.1%
Valor medio de vivienda
$280,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $961 | $11,532 | 15.6% |
| 2 BR | $1,141 | $13,692 | 18.5% |
| 3 BR | $1,587 | $19,044 | 25.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Ingreso medio del hogar
$74,142
Qué se está construyendo
Total TTM
1,296
+124.1% YoY
Single-family
542
2–4 unit
57
5+ unit
697
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Johnson (Johnson County) | 153,360 | $293,100 | $74,721 | 1,266 | +127.3% |
| Condado de Washington (Washington County) | 22,534 | $199,600 | $71,339 | 30 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Iowa City | 175,894 | $74,142 | 3.78× | 3.17% | +34.6% | 7.37 | 2.4% |
| Yuba City (Yuba City, CA) | 180,806 | $74,762 | — | — | +34.0% | — | 7.9% |
| Eau Claire (Eau Claire, WI) | 171,951 | $72,513 | — | — | +55.7% | — | 3.2% |
| Oshkosh (Oshkosh-Neenah, WI) | 171,197 | $72,873 | — | — | +63.8% | — | 2.7% |
| Dover (Dover, DE) | 182,400 | $72,872 | — | — | +49.9% | — | 5.6% |
| Coeur d'Alene (Coeur d'Alene, ID) | 173,396 | $77,034 | — | — | +51.0% | — | 4.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-829
-0.47% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Linn County, IA | 646 |
| Polk County, IA | 203 |
| Scott County, IA | 169 |
| Johnson County, IA | 151 |
| Cook County, IL | 146 |
| Washington County, IA | 144 |
Quién vive en Iowa City
- Edad mediana
- 32
- Licenciatura+
- 50.3%
- Ocupación del propietario
- 60.5%
- Tasa de vacancia
- 7.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 52.1%
- Ingreso medio del hogar
- $74,142
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