Dubuque (Dubuque, IA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.98×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Iowa
- 2.84×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.45
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
17.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Iowa
- 18.6%-1.6
- vs EE.UU.
- 23.3%-6.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.72%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Iowa
- 4.10%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.13%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Iowa
- -0.12%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.58
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Iowa
- 3.85+0.73
- vs EE.UU.
- 3.52+1.06
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Iowa
- 3.4%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+47.6%
homeValues.yearOverYear
+6.0%
Valor medio de vivienda
$226,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $841 | $10,092 | 13.3% |
| 2 BR | $1,077 | $12,924 | 17.0% |
| 3 BR | $1,450 | $17,400 | 22.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Ingreso medio del hogar
$75,919
Qué se está construyendo
Total TTM
453
+4.1% YoY
Single-family
158
2–4 unit
11
5+ unit
284
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Dubuque (Dubuque County) | 98,812 | $226,100 | $75,919 | 453 | +4.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Dubuque | 98,812 | $75,919 | 2.98× | 3.72% | +47.6% | 4.58 | 3.4% |
| Cheyenne (Cheyenne, WY) | 100,316 | $77,884 | — | — | +39.9% | — | 3.8% |
| Corvallis (Corvallis, OR) | 95,615 | $76,011 | — | — | +42.1% | — | 4.4% |
| Mankato (Mankato, MN) | 103,402 | $74,722 | — | — | +39.9% | — | 3.5% |
| Ithaca (Ithaca, NY) | 102,555 | $73,012 | — | — | +52.0% | — | 3.4% |
| Fond du Lac (Fond du Lac, WI) | 104,027 | $73,154 | — | — | +63.7% | — | 2.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-125
-0.13% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Jo Daviess County, IL | 128 |
| Grant County, WI | 100 |
| Cook County, IL | 97 |
| Linn County, IA | 85 |
| Jackson County, IA | 79 |
| Black Hawk County, IA | 57 |
Quién vive en Dubuque
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 32.9%
- Ocupación del propietario
- 73.2%
- Tasa de vacancia
- 5.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 42.1%
- Ingreso medio del hogar
- $75,919
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