Davenport (Davenport-Moline-Rock Island, IA-IL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.36×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Iowa
- 2.84×-0.48
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.07
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Iowa
- 18.6%
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.24%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Iowa
- 4.10%+1.14
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.90
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.06%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Iowa
- -0.12%+0.06
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.66
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Iowa
- 3.85
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Iowa
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+41.9%
homeValues.yearOverYear
+6.5%
Valor medio de vivienda
$170,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $928 | $11,136 | 15.5% |
| 2 BR | $1,143 | $13,716 | 19.1% |
| 3 BR | $1,498 | $17,976 | 25.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.1%
Ingreso medio del hogar
$71,925
Qué se está construyendo
Total TTM
637
+12.4% YoY
Single-family
396
2–4 unit
59
5+ unit
182
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Scott (Scott County) | 174,315 | $212,500 | $76,363 | 433 | -5.5% |
| Condado de Rock Island (Rock Island County) | 143,819 | $144,700 | $66,768 | 163 | +63.0% |
| Condado de Henry (Henry County) | 49,157 | $145,300 | $69,912 | 23 | |
| Condado de Mercer (Mercer County) | 15,692 | $139,300 | $71,710 | 18 | +20.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Davenport | 382,983 | $71,925 | 2.36× | 5.24% | +41.9% | 1.66 | 5.1% |
| Eugene (Eugene-Springfield, OR) | 382,218 | $69,311 | — | — | +40.8% | — | 5.0% |
| Peoria (Peoria, IL) | 401,702 | $70,872 | — | — | +44.9% | — | 5.6% |
| Savannah (Savannah, GA) | 406,575 | $74,632 | — | — | +72.8% | — | 2.8% |
| Fort Wayne (Fort Wayne, IN) | 419,715 | $69,378 | — | — | +65.4% | — | 2.5% |
| Canton (Canton-Massillon, OH) | 400,960 | $65,666 | — | — | +53.1% | — | 4.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-247
-0.06% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Rock Island County, IL | 1,413 |
| Scott County, IA | 935 |
| Henry County, IL | 442 |
| Clinton County, IA | 240 |
| Cook County, IL | 234 |
| Mercer County, IL | 186 |
Quién vive en Davenport
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 29.4%
- Ocupación del propietario
- 71.1%
- Tasa de vacancia
- 7.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 42.2%
- Ingreso medio del hogar
- $71,925
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