Cedar Rapids (Cedar Rapids, IA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.62×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Iowa
- 2.84×-0.22
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.81
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
16.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Iowa
- 18.6%-2.0
- vs EE.UU.
- 23.3%-6.6
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.13%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Iowa
- 4.10%+0.03
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Iowa
- -0.12%+0.05
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.79
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Iowa
- 3.85
- vs EE.UU.
- 3.52+0.27
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Iowa
- 3.4%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+38.5%
homeValues.yearOverYear
+4.2%
Valor medio de vivienda
$202,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $816 | $9,792 | 12.7% |
| 2 BR | $1,071 | $12,852 | 16.7% |
| 3 BR | $1,490 | $17,880 | 23.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Ingreso medio del hogar
$77,084
Qué se está construyendo
Total TTM
1,045
+7.0% YoY
Single-family
466
2–4 unit
130
5+ unit
449
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Linn (Linn County) | 229,308 | $204,400 | $76,421 | 1,006 | +8.3% |
| Condado de Benton (Benton County) | 25,652 | $198,400 | $84,742 | 22 | |
| Condado de Jones (Jones County) | 20,733 | $183,400 | $73,071 | 17 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Cedar Rapids | 275,693 | $77,084 | 2.62× | 4.13% | +38.5% | 3.79 | 3.4% |
| Atlantic City (Atlantic City-Hammonton, NJ) | 274,339 | $80,600 | — | — | +84.4% | — | 7.2% |
| Crestview (Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL) | 288,639 | $79,150 | — | — | +51.3% | — | 4.5% |
| Sioux Falls (Sioux Falls, SD) | 277,944 | $81,418 | — | — | +48.0% | — | 2.3% |
| Wilmington (Wilmington, NC) | 289,726 | $73,687 | — | — | +70.7% | — | 3.4% |
| Hagerstown (Hagerstown-Martinsburg, MD-WV) | 295,165 | $75,473 | — | — | +50.6% | — | 3.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-187
-0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Johnson County, IA | 823 |
| Linn County, IA | 430 |
| Benton County, IA | 246 |
| Black Hawk County, IA | 187 |
| Jones County, IA | 166 |
| Polk County, IA | 150 |
Quién vive en Cedar Rapids
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 32.8%
- Ocupación del propietario
- 74.8%
- Tasa de vacancia
- 7.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.3%
- Ingreso medio del hogar
- $77,084
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