Ames (Ames, IA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.26×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Iowa
- 2.84×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.17
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Iowa
- 18.6%
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.8
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.88%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Iowa
- 4.10%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.39%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Iowa
- -0.12%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.26
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Iowa
- 3.85
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Iowa
- 3.4%-1.0
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+43.9%
homeValues.yearOverYear
+1.3%
Valor medio de vivienda
$231,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,026 | $12,312 | 17.3% |
| 2 BR | $1,153 | $13,836 | 19.5% |
| 3 BR | $1,601 | $19,212 | 27.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Ingreso medio del hogar
$71,090
Qué se está construyendo
Total TTM
409
+122.6% YoY
Single-family
219
2–4 unit
33
5+ unit
157
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Story (Story County) | 98,573 | $243,600 | $69,006 | 205 | +11.4% |
| Condado de Boone (Boone County) | 26,700 | $191,200 | $79,741 | 204 | +234.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Ames | 125,273 | $71,090 | 3.26× | 3.88% | +43.9% | 3.26 | 2.4% |
| Staunton (Staunton, VA) | 125,355 | $70,949 | — | — | +55.3% | — | 2.9% |
| Pittsfield (Pittsfield, MA) | 128,763 | $72,565 | — | — | +57.0% | — | 4.9% |
| Albany (Albany-Lebanon, OR) | 128,598 | $73,396 | — | — | +46.2% | — | 5.3% |
| Glens Falls (Glens Falls, NY) | 126,994 | $74,953 | — | — | +53.8% | — | 3.9% |
| Missoula (Missoula, MT) | 118,541 | $70,888 | — | — | +64.7% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-484
-0.39% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Polk County, IA | 734 |
| Story County, IA | 195 |
| Boone County, IA | 194 |
| Dallas County, IA | 136 |
| Webster County, IA | 74 |
| Marshall County, IA | 66 |
Quién vive en Ames
- Edad mediana
- 30
- Licenciatura+
- 46.8%
- Ocupación del propietario
- 61.5%
- Tasa de vacancia
- 7.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.6%
- Ingreso medio del hogar
- $71,090
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