Terre Haute (Terre Haute, IN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.38×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Indiana
- 2.80×-0.42
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.05
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Indiana
- 21.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.46%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Indiana
- 4.86%+1.60
- vs EE.UU.
- 4.35%+2.12
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.02%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Indiana
- -0.01%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.00
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Indiana
- 2.82
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Indiana
- 2.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.1
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+55.6%
homeValues.yearOverYear
+5.8%
Valor medio de vivienda
$132,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $864 | $10,368 | 18.7% |
| 2 BR | $1,094 | $13,128 | 23.7% |
| 3 BR | $1,312 | $15,744 | 28.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.8%
Ingreso medio del hogar
$55,380
Qué se está construyendo
Total TTM
371
+340.9% YoY
Single-family
371
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Vigo (Vigo County) | 106,355 | $140,400 | $52,525 | 248 | +504.9% |
| Condado de Clay (Clay County) | 26,396 | $128,900 | $67,676 | 24 | |
| Condado de Sullivan (Sullivan County) | 20,791 | $122,200 | $54,985 | 15 | +200.0% |
| Condado de Parke (Parke County) | 16,327 | $139,300 | $66,776 | 58 | -4.9% |
| Condado de Vermillion (Vermillion County) | 15,488 | $109,500 | $59,363 | 26 | +4.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Terre Haute | 185,357 | $55,380 | 2.38× | 6.46% | +55.6% | 2.00 | 2.8% |
| El Centro (El Centro, CA) | 179,578 | $56,393 | — | — | +60.2% | — | 18.6% |
| Saginaw (Saginaw, MI) | 189,821 | $58,347 | — | — | +54.1% | — | 6.0% |
| Jackson (Jackson, TN) | 180,446 | $58,740 | — | — | +73.0% | — | 3.7% |
| Florence (Florence, SC) | 200,040 | $53,874 | — | — | +49.5% | — | 5.3% |
| Joplin (Joplin, MO) | 181,807 | $60,146 | — | — | +61.8% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-46
-0.02% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Vigo County, IN | 480 |
| Clay County, IN | 232 |
| Marion County, IN | 220 |
| Parke County, IN | 169 |
| Vermillion County, IN | 147 |
| Greene County, IN | 146 |
Quién vive en Terre Haute
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 22.0%
- Ocupación del propietario
- 68.0%
- Tasa de vacancia
- 9.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.8%
- Ingreso medio del hogar
- $55,380
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