South Bend (South Bend-Mishawaka, IN-MI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.81×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Indiana
- 2.80×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.62
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Indiana
- 21.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.48%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Indiana
- 4.86%+0.62
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.14
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.15%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Indiana
- -0.01%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.55
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Indiana
- 2.82
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Indiana
- 2.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.7
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+58.4%
homeValues.yearOverYear
+3.4%
Valor medio de vivienda
$183,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,105 | $13,260 | 20.3% |
| 2 BR | $1,292 | $15,504 | 23.7% |
| 3 BR | $1,567 | $18,804 | 28.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Ingreso medio del hogar
$65,385
Qué se está construyendo
Total TTM
827
+14.4% YoY
Single-family
541
2–4 unit
47
5+ unit
239
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de St. Joseph (St. Joseph County) | 272,388 | $179,800 | $64,885 | 699 | +16.5% |
| Condado de Cass (Cass County) | 51,604 | $205,200 | $68,011 | 128 | +3.2% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★South Bend | 323,992 | $65,385 | 2.81× | 5.48% | +58.4% | 2.55 | 3.2% |
| Clarksville (Clarksville, TN-KY) | 322,949 | $66,210 | — | — | +61.4% | — | 3.7% |
| Roanoke (Roanoke, VA) | 314,708 | $67,447 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
| Rockford (Rockford, IL) | 338,050 | $66,571 | — | — | +67.4% | — | 6.2% |
| Evansville (Evansville, IN-KY) | 313,961 | $67,671 | — | — | +46.5% | — | 2.6% |
| Lubbock (Lubbock, TX) | 322,285 | $62,288 | — | — | +35.7% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-479
-0.15% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Elkhart County, IN | 1,317 |
| Berrien County, MI | 656 |
| LaPorte County, IN | 282 |
| Cook County, IL | 247 |
| St. Joseph County, IN | 234 |
| Marshall County, IN | 233 |
Quién vive en South Bend
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 30.7%
- Ocupación del propietario
- 70.8%
- Tasa de vacancia
- 11.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.5%
- Ingreso medio del hogar
- $65,385
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