Muncie (Muncie, IN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.24×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Indiana
- 2.80×-0.56
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.19
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Indiana
- 21.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.38%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Indiana
- 4.86%+1.52
- vs EE.UU.
- 4.35%+2.03
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.01%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Indiana
- -0.01%+0.02
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.84
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Indiana
- 2.82+0.02
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Indiana
- 2.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.9
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+60.4%
homeValues.yearOverYear
+6.6%
Valor medio de vivienda
$127,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $845 | $10,140 | 17.8% |
| 2 BR | $1,043 | $12,516 | 22.0% |
| 3 BR | $1,349 | $16,188 | 28.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Ingreso medio del hogar
$56,932
Qué se está construyendo
Total TTM
319
+262.5% YoY
Single-family
102
2–4 unit
2
5+ unit
215
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Delaware (Delaware County) | 112,156 | $127,600 | $56,932 | 319 | +262.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Muncie | 112,156 | $56,932 | 2.24× | 6.38% | +60.4% | 2.84 | 3.0% |
| Weirton (Weirton-Steubenville, WV-OH) | 116,536 | $57,149 | — | — | +53.0% | — | 5.0% |
| Anniston (Anniston-Oxford, AL) | 116,162 | $55,826 | — | — | +53.4% | — | 2.5% |
| Goldsboro (Goldsboro, NC) | 117,480 | $58,082 | — | — | +64.0% | — | 3.5% |
| Beckley (Beckley, WV) | 114,848 | $52,345 | — | — | +58.5% | — | 5.0% |
| Sebring (Sebring-Avon Park, FL) | 102,339 | $55,581 | — | — | +74.3% | — | 6.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+11
+0.01% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Madison County, IN | 389 |
| Marion County, IN | 226 |
| Henry County, IN | 161 |
| Randolph County, IN | 136 |
| Hamilton County, IN | 125 |
| Jay County, IN | 95 |
Quién vive en Muncie
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 25.7%
- Ocupación del propietario
- 66.5%
- Tasa de vacancia
- 10.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 47.7%
- Ingreso medio del hogar
- $56,932
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