Michigan City (Michigan City-La Porte, IN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.56×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Indiana
- 2.80×-0.24
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.87
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Indiana
- 21.8%-2.2
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.97%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Indiana
- 4.86%+0.11
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.63
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.11%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Indiana
- -0.01%+0.13
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.09
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.61
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Indiana
- 2.82
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Indiana
- 2.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+59.7%
homeValues.yearOverYear
+5.5%
Valor medio de vivienda
$180,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $953 | $11,436 | 16.2% |
| 2 BR | $1,152 | $13,824 | 19.6% |
| 3 BR | $1,454 | $17,448 | 24.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Ingreso medio del hogar
$70,452
Qué se está construyendo
Total TTM
293
+42.9% YoY
Single-family
206
2–4 unit
0
5+ unit
87
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de LaPorte (LaPorte County) | 112,215 | $180,700 | $70,452 | 293 | +42.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Michigan City | 112,215 | $70,452 | 2.56× | 4.97% | +59.7% | 2.61 | 3.1% |
| Longview (Longview, WA) | 110,621 | $72,932 | — | — | +42.7% | — | 6.2% |
| Lewiston (Lewiston-Auburn, ME) | 111,532 | $67,298 | — | — | +73.9% | — | 3.3% |
| Sheboygan (Sheboygan, WI) | 117,741 | $71,898 | — | — | +65.9% | — | 2.6% |
| Kankakee (Kankakee, IL) | 107,421 | $68,325 | — | — | +49.7% | — | 6.7% |
| Missoula (Missoula, MT) | 118,541 | $70,888 | — | — | +64.7% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+129
+0.11% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Porter County, IN | 527 |
| Lake County, IN | 248 |
| Cook County, IL | 231 |
| St. Joseph County, IN | 214 |
| Berrien County, MI | 96 |
| Starke County, IN | 64 |
Quién vive en Michigan City
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 21.7%
- Ocupación del propietario
- 74.6%
- Tasa de vacancia
- 12.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.3%
- Ingreso medio del hogar
- $70,452
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