Lafayette (Lafayette-West Lafayette, IN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.41×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Indiana
- 2.80×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.02
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Indiana
- 21.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.74%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Indiana
- 4.86%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.39
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.42%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Indiana
- -0.01%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
12.41
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Indiana
- 2.82+9.59
- vs EE.UU.
- 3.52+8.89
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Indiana
- 2.6%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+61.0%
homeValues.yearOverYear
+4.1%
Valor medio de vivienda
$204,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,032 | $12,384 | 20.7% |
| 2 BR | $1,242 | $14,904 | 24.9% |
| 3 BR | $1,489 | $17,868 | 29.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.3%
Ingreso medio del hogar
$59,895
Qué se está construyendo
Total TTM
2,786
+11.3% YoY
Single-family
608
2–4 unit
31
5+ unit
2,147
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Tippecanoe (Tippecanoe County) | 186,955 | $217,600 | $58,622 | 2,714 | +11.1% |
| Condado de Carroll (Carroll County) | 20,397 | $167,700 | $64,003 | 48 | +33.3% |
| Condado de Benton (Benton County) | 8,709 | $135,400 | $61,811 | 0 | — |
| Condado de Warren (Warren County) | 8,454 | $160,000 | $74,635 | 24 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Lafayette | 224,515 | $59,895 | 3.41× | 4.74% | +61.0% | 12.41 | 2.3% |
| Macon (Macon-Bibb County, GA) | 233,334 | $58,127 | — | — | +61.7% | — | 3.9% |
| Athens (Athens-Clarke County, GA) | 216,194 | $62,897 | — | — | +68.9% | — | 3.0% |
| Champaign (Champaign-Urbana, IL) | 223,223 | $64,558 | — | — | +51.1% | — | 4.7% |
| Las Cruces (Las Cruces, NM) | 219,870 | $55,663 | — | — | +49.2% | — | 4.9% |
| Lake Havasu City (Lake Havasu City-Kingman, AZ) | 214,229 | $55,799 | — | — | +46.1% | — | 4.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-932
-0.42% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Tippecanoe County, IN | 373 |
| White County, IN | 276 |
| Clinton County, IN | 224 |
| Marion County, IN | 215 |
| Cook County, IL | 189 |
| Carroll County, IN | 169 |
Quién vive en Lafayette
- Edad mediana
- 31
- Licenciatura+
- 35.4%
- Ocupación del propietario
- 58.4%
- Tasa de vacancia
- 7.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 50.7%
- Ingreso medio del hogar
- $59,895
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