Kokomo (Kokomo, IN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.42×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Indiana
- 2.80×-0.38
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.01
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Indiana
- 21.8%-0.2
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.78%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Indiana
- 4.86%+0.92
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.43
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.13%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Indiana
- -0.01%+0.15
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.11
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.31
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Indiana
- 2.82
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Indiana
- 2.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+58.4%
homeValues.yearOverYear
+5.0%
Valor medio de vivienda
$151,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $890 | $10,680 | 17.1% |
| 2 BR | $1,123 | $13,476 | 21.6% |
| 3 BR | $1,388 | $16,656 | 26.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Ingreso medio del hogar
$62,496
Qué se está construyendo
Total TTM
109
Single-family
107
2–4 unit
2
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Howard (Howard County) | 83,452 | $151,500 | $62,496 | 109 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Kokomo | 83,452 | $62,496 | 2.42× | 5.78% | +58.4% | 1.31 | 4.0% |
| Bloomsburg (Bloomsburg-Berwick, PA) | 83,089 | $61,992 | — | — | — | — | — |
| Elmira (Elmira, NY) | 83,584 | $63,469 | — | — | +41.1% | — | 3.7% |
| Hinesville (Hinesville, GA) | 82,354 | $60,329 | — | — | +67.8% | — | 3.7% |
| Great Falls (Great Falls, MT) | 84,423 | $66,203 | — | — | +63.6% | — | 3.7% |
| Grants Pass (Grants Pass, OR) | 87,994 | $59,097 | — | — | +29.4% | — | 6.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+112
+0.13% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Miami County, IN | 216 |
| Hamilton County, IN | 147 |
| Tipton County, IN | 140 |
| Marion County, IN | 136 |
| Cass County, IN | 125 |
| Grant County, IN | 85 |
Quién vive en Kokomo
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 20.0%
- Ocupación del propietario
- 71.9%
- Tasa de vacancia
- 11.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.6%
- Ingreso medio del hogar
- $62,496
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