Fort Wayne (Fort Wayne, IN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.80×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Indiana
- 2.80×=
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.63
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Indiana
- 21.8%-2.6
- vs EE.UU.
- 23.3%-4.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.47%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Indiana
- 4.86%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.13
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.00%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Indiana
- -0.01%+0.01
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.34
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Indiana
- 2.82+0.52
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Indiana
- 2.6%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+65.4%
homeValues.yearOverYear
+4.5%
Valor medio de vivienda
$194,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $916 | $10,992 | 15.8% |
| 2 BR | $1,113 | $13,356 | 19.3% |
| 3 BR | $1,381 | $16,572 | 23.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.5%
Ingreso medio del hogar
$69,378
Qué se está construyendo
Total TTM
1,401
Single-family
1,309
2–4 unit
4
5+ unit
88
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Allen (Allen County) | 385,456 | $194,300 | $68,839 | 1,324 | |
| Condado de Whitley (Whitley County) | 34,259 | $205,200 | $75,790 | 77 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Fort Wayne | 419,715 | $69,378 | 2.80× | 4.47% | +65.4% | 3.34 | 2.5% |
| Salisbury (Salisbury, MD-DE) | 421,982 | $69,592 | — | — | +59.5% | — | 3.9% |
| Peoria (Peoria, IL) | 401,702 | $70,872 | — | — | +44.9% | — | 5.6% |
| Corpus Christi (Corpus Christi, TX) | 422,187 | $65,801 | — | — | +39.2% | — | 4.3% |
| Canton (Canton-Massillon, OH) | 400,960 | $65,666 | — | — | +53.1% | — | 4.4% |
| Savannah (Savannah, GA) | 406,575 | $74,632 | — | — | +72.8% | — | 2.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+7
+0.00% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| DeKalb County, IN | 389 |
| Allen County, IN | 361 |
| Noble County, IN | 355 |
| Huntington County, IN | 297 |
| Whitley County, IN | 293 |
| Marion County, IN | 290 |
Quién vive en Fort Wayne
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 29.7%
- Ocupación del propietario
- 70.4%
- Tasa de vacancia
- 6.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.2%
- Ingreso medio del hogar
- $69,378
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