Evansville (Evansville, IN-KY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.82×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Indiana
- 2.80×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.61
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Indiana
- 21.8%-2.1
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.55%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Indiana
- 4.86%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.20
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.00%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Indiana
- -0.01%+0.01
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.45
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Indiana
- 2.82+0.63
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Indiana
- 2.6%-0.0
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+46.5%
homeValues.yearOverYear
+2.5%
Valor medio de vivienda
$190,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $860 | $10,320 | 15.3% |
| 2 BR | $1,113 | $13,356 | 19.7% |
| 3 BR | $1,370 | $16,440 | 24.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.6%
Ingreso medio del hogar
$67,671
Qué se está construyendo
Total TTM
1,083
+19.9% YoY
Single-family
785
2–4 unit
98
5+ unit
200
Los 6 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Vanderburgh (Vanderburgh County) | 179,900 | $172,300 | $60,938 | 448 | -3.7% |
| Condado de Warrick (Warrick County) | 64,065 | $228,900 | $95,027 | 336 | +62.3% |
| Condado de Henderson (Henderson County) | 44,770 | $165,700 | $58,239 | 70 | |
| Condado de Gibson (Gibson County) | 33,006 | $170,500 | $67,763 | 187 | +29.0% |
| Condado de Posey (Posey County) | 25,226 | $218,000 | $79,124 | 37 | 0.0% |
| Condado de Webster (Webster County) | 12,951 | $97,600 | $58,786 | 5 | +25.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Evansville | 313,961 | $67,671 | 2.82× | 4.55% | +46.5% | 3.45 | 2.6% |
| Roanoke (Roanoke, VA) | 314,708 | $67,447 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
| Clarksville (Clarksville, TN-KY) | 322,949 | $66,210 | — | — | +61.4% | — | 3.7% |
| South Bend (South Bend-Mishawaka, IN-MI) | 323,992 | $65,385 | — | — | +58.4% | — | 3.2% |
| Rockford (Rockford, IL) | 338,050 | $66,571 | — | — | +67.4% | — | 6.2% |
| Utica (Utica-Rome, NY) | 291,348 | $68,830 | — | — | +58.7% | — | 4.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-1
-0.00% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Vanderburgh County, IN | 1,725 |
| Warrick County, IN | 958 |
| Posey County, IN | 374 |
| Gibson County, IN | 334 |
| Henderson County, KY | 310 |
| Daviess County, KY | 201 |
Quién vive en Evansville
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 28.9%
- Ocupación del propietario
- 70.1%
- Tasa de vacancia
- 8.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.4%
- Ingreso medio del hogar
- $67,671
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.