Elkhart (Elkhart-Goshen, IN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.96×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Indiana
- 2.80×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.47
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Indiana
- 21.8%-0.2
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.75%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Indiana
- 4.86%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.40
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.15%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Indiana
- -0.01%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.79
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Indiana
- 2.82
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Indiana
- 2.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+55.4%
homeValues.yearOverYear
+5.2%
Valor medio de vivienda
$194,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $992 | $11,904 | 18.1% |
| 2 BR | $1,183 | $14,196 | 21.6% |
| 3 BR | $1,553 | $18,636 | 28.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Ingreso medio del hogar
$65,617
Qué se está construyendo
Total TTM
578
+72.0% YoY
Single-family
320
2–4 unit
10
5+ unit
248
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Elkhart (Elkhart County) | 206,841 | $194,400 | $65,617 | 578 | +72.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Elkhart | 206,841 | $65,617 | 2.96× | 4.75% | +55.4% | 2.79 | 2.7% |
| Houma (Houma-Thibodaux, LA) | 206,082 | $64,269 | — | — | +18.3% | — | 3.5% |
| Jacksonville (Jacksonville, NC) | 203,686 | $64,568 | — | — | +68.6% | — | 3.6% |
| Lake Charles (Lake Charles, LA) | 216,217 | $67,010 | — | — | +14.4% | — | 4.2% |
| Chico (Chico, CA) | 213,605 | $68,574 | — | — | +21.4% | — | 5.8% |
| Columbia (Columbia, MO) | 211,078 | $69,463 | — | — | +56.3% | — | 2.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-312
-0.15% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| St. Joseph County, IN | 992 |
| Kosciusko County, IN | 270 |
| Cass County, MI | 190 |
| LaGrange County, IN | 179 |
| St. Joseph County, MI | 110 |
| Marshall County, IN | 98 |
Quién vive en Elkhart
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 19.7%
- Ocupación del propietario
- 71.2%
- Tasa de vacancia
- 10.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.6%
- Ingreso medio del hogar
- $65,617
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