Bloomington (Bloomington, IN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.86×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Indiana
- 2.80×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Indiana
- 21.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.89%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Indiana
- 4.86%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.47%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Indiana
- -0.01%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.89
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Indiana
- 2.82+5.07
- vs EE.UU.
- 3.52+4.36
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Indiana
- 2.6%-0.3
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+48.5%
homeValues.yearOverYear
+6.2%
Valor medio de vivienda
$242,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,072 | $12,864 | 20.4% |
| 2 BR | $1,210 | $14,520 | 23.1% |
| 3 BR | $1,572 | $18,864 | 30.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Ingreso medio del hogar
$62,949
Qué se está construyendo
Total TTM
1,273
+63.4% YoY
Single-family
312
2–4 unit
69
5+ unit
892
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Monroe (Monroe County) | 140,065 | $261,700 | $63,372 | 1,154 | +67.7% |
| Condado de Greene (Greene County) | 30,900 | $129,900 | $59,753 | — | — |
| Condado de Owen (Owen County) | 21,361 | $162,400 | $59,586 | 119 | +21.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Bloomington | 161,426 | $62,949 | 3.86× | 3.89% | +48.5% | 7.89 | 2.4% |
| Jackson (Jackson, MI) | 160,637 | $65,004 | — | — | +49.9% | — | 4.9% |
| Decatur (Decatur, AL) | 156,218 | $63,987 | — | — | +53.2% | — | 1.9% |
| Blacksburg (Blacksburg-Christiansburg, VA) | 166,304 | $64,627 | — | — | +52.3% | — | 3.5% |
| Pueblo (Pueblo, CO) | 168,135 | $62,250 | — | — | +38.6% | — | 5.3% |
| Niles (Niles, MI) | 153,938 | $63,152 | — | — | +57.4% | — | 4.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-757
-0.47% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Marion County, IN | 450 |
| Monroe County, IN | 384 |
| Lawrence County, IN | 268 |
| Greene County, IN | 209 |
| Owen County, IN | 186 |
| Morgan County, IN | 164 |
Quién vive en Bloomington
- Edad mediana
- 33
- Licenciatura+
- 44.0%
- Ocupación del propietario
- 58.2%
- Tasa de vacancia
- 10.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 52.6%
- Ingreso medio del hogar
- $62,949
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