Springfield (Springfield, IL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.29×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Illinois
- 2.49×-0.19
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.14
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Illinois
- 20.6%-1.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.48%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Illinois
- 5.30%+0.18
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.14
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.08%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Illinois
- -0.07%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.02
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Illinois
- 1.23
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Illinois
- 5.3%-0.3
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+43.6%
homeValues.yearOverYear
+4.5%
Valor medio de vivienda
$171,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $970 | $11,640 | 15.6% |
| 2 BR | $1,203 | $14,436 | 19.4% |
| 3 BR | $1,611 | $19,332 | 25.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Ingreso medio del hogar
$74,580
Qué se está construyendo
Total TTM
212
Single-family
175
2–4 unit
32
5+ unit
5
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Sangamon (Sangamon County) | 196,122 | $170,300 | $74,114 | 201 | |
| Condado de Menard (Menard County) | 12,284 | $179,300 | $81,334 | 11 | +57.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Springfield | 208,406 | $74,580 | 2.29× | 5.48% | +43.6% | 1.02 | 5.0% |
| Gainesville (Gainesville, GA) | 204,953 | $77,430 | — | — | +70.6% | — | 2.5% |
| St. Cloud (St. Cloud, MN) | 199,922 | $75,670 | — | — | +42.3% | — | 4.9% |
| Racine (Racine, WI) | 197,068 | $75,331 | — | — | +58.0% | — | 3.6% |
| Columbia (Columbia, MO) | 211,078 | $69,463 | — | — | +56.3% | — | 2.6% |
| Medford (Medford, OR) | 222,604 | $71,443 | — | — | +32.7% | — | 5.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-168
-0.08% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Cook County, IL | 285 |
| Sangamon County, IL | 174 |
| Macon County, IL | 148 |
| Menard County, IL | 143 |
| Macoupin County, IL | 139 |
| Morgan County, IL | 138 |
Quién vive en Springfield
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 34.6%
- Ocupación del propietario
- 71.1%
- Tasa de vacancia
- 9.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.3%
- Ingreso medio del hogar
- $74,580
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