Rockford (Rockford, IL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.44×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Illinois
- 2.49×-0.04
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.99
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Illinois
- 20.6%
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.1
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.64%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Illinois
- 5.30%+0.33
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.29
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.06%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Illinois
- -0.07%+0.13
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.03
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.07
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Illinois
- 1.23
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Illinois
- 5.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+67.4%
homeValues.yearOverYear
+7.1%
Valor medio de vivienda
$162,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $895 | $10,740 | 16.1% |
| 2 BR | $1,175 | $14,100 | 21.2% |
| 3 BR | $1,555 | $18,660 | 28.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.2%
Ingreso medio del hogar
$66,571
Qué se está construyendo
Total TTM
361
+21.6% YoY
Single-family
347
2–4 unit
14
5+ unit
0
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Winnebago (Winnebago County) | 284,591 | $155,100 | $64,363 | 297 | +16.5% |
| Condado de Boone (Boone County) | 53,459 | $198,600 | $81,638 | 64 | +45.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Rockford | 338,050 | $66,571 | 2.44× | 5.64% | +67.4% | 1.07 | 6.2% |
| Clarksville (Clarksville, TN-KY) | 322,949 | $66,210 | — | — | +61.4% | — | 3.7% |
| South Bend (South Bend-Mishawaka, IN-MI) | 323,992 | $65,385 | — | — | +58.4% | — | 3.2% |
| Spartanburg (Spartanburg, SC) | 330,119 | $62,440 | — | — | +65.4% | — | 4.9% |
| Roanoke (Roanoke, VA) | 314,708 | $67,447 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
| Evansville (Evansville, IN-KY) | 313,961 | $67,671 | — | — | +46.5% | — | 2.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+187
+0.06% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Cook County, IL | 872 |
| Boone County, IL | 627 |
| Winnebago County, IL | 505 |
| Rock County, WI | 446 |
| Kane County, IL | 409 |
| McHenry County, IL | 406 |
Quién vive en Rockford
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 24.4%
- Ocupación del propietario
- 67.8%
- Tasa de vacancia
- 7.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.9%
- Ingreso medio del hogar
- $66,571
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.