Peoria (Peoria, IL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.26×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Illinois
- 2.49×-0.22
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.17
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
17.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Illinois
- 20.6%-3.0
- vs EE.UU.
- 23.3%-5.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.05%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Illinois
- 5.30%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.70
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.06%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Illinois
- -0.07%+0.01
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.64
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Illinois
- 1.23
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Illinois
- 5.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+44.9%
homeValues.yearOverYear
+5.8%
Valor medio de vivienda
$160,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $818 | $9,816 | 13.9% |
| 2 BR | $1,039 | $12,468 | 17.6% |
| 3 BR | $1,346 | $16,152 | 22.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.6%
Ingreso medio del hogar
$70,872
Qué se está construyendo
Total TTM
256
+47.7% YoY
Single-family
204
2–4 unit
28
5+ unit
24
Los 6 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Peoria (Peoria County) | 181,186 | $152,600 | $64,938 | 78 | +18.2% |
| Condado de Tazewell (Tazewell County) | 131,276 | $164,500 | $76,704 | 120 | +84.6% |
| Condado de Woodford (Woodford County) | 38,414 | $193,800 | $85,629 | 34 | +9.7% |
| Condado de Fulton (Fulton County) | 33,691 | $102,500 | $58,617 | 17 | +21.4% |
| Condado de Marshall (Marshall County) | 11,740 | $137,800 | $69,818 | 4 | |
| Condado de Stark (Stark County) | 5,395 | $103,500 | $62,284 | 3 | +50.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Peoria | 401,702 | $70,872 | 2.26× | 5.05% | +44.9% | 0.64 | 5.6% |
| Fort Wayne (Fort Wayne, IN) | 419,715 | $69,378 | — | — | +65.4% | — | 2.5% |
| Davenport (Davenport-Moline-Rock Island, IA-IL) | 382,983 | $71,925 | — | — | +41.9% | — | 5.1% |
| Salisbury (Salisbury, MD-DE) | 421,982 | $69,592 | — | — | +59.5% | — | 3.9% |
| Savannah (Savannah, GA) | 406,575 | $74,632 | — | — | +72.8% | — | 2.8% |
| Eugene (Eugene-Springfield, OR) | 382,218 | $69,311 | — | — | +40.8% | — | 5.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-243
-0.06% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Peoria County, IL | 1,443 |
| Tazewell County, IL | 1,231 |
| McLean County, IL | 496 |
| Woodford County, IL | 416 |
| Cook County, IL | 328 |
| Fulton County, IL | 185 |
Quién vive en Peoria
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 31.6%
- Ocupación del propietario
- 72.9%
- Tasa de vacancia
- 8.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.9%
- Ingreso medio del hogar
- $70,872
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