Kankakee (Kankakee, IL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.72×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Illinois
- 2.49×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.71
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Illinois
- 20.6%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.57%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Illinois
- 5.30%+0.27
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.22
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.21%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Illinois
- -0.07%+0.28
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.19
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.39
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Illinois
- 1.23+0.16
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Illinois
- 5.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+49.7%
homeValues.yearOverYear
+2.6%
Valor medio de vivienda
$185,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,011 | $12,132 | 17.8% |
| 2 BR | $1,326 | $15,912 | 23.3% |
| 3 BR | $1,745 | $20,940 | 30.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.7%
Ingreso medio del hogar
$68,325
Qué se está construyendo
Total TTM
149
+43.3% YoY
Single-family
117
2–4 unit
27
5+ unit
5
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Kankakee (Kankakee County) | 107,421 | $185,700 | $68,325 | 149 | +43.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Kankakee | 107,421 | $68,325 | 2.72× | 5.57% | +49.7% | 1.39 | 6.7% |
| Grand Forks (Grand Forks, ND-MN) | 104,055 | $68,653 | — | — | +34.8% | — | 2.7% |
| Lewiston (Lewiston-Auburn, ME) | 111,532 | $67,298 | — | — | +73.9% | — | 3.3% |
| Michigan City (Michigan City-La Porte, IN) | 112,215 | $70,452 | — | — | +59.7% | — | 3.1% |
| Longview (Longview, WA) | 110,621 | $72,932 | — | — | +42.7% | — | 6.2% |
| Twin Falls (Twin Falls, ID) | 115,066 | $66,473 | — | — | +58.1% | — | 3.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+230
+0.21% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Cook County, IL | 451 |
| Will County, IL | 413 |
| Iroquois County, IL | 134 |
| Lake County, IN | 63 |
| DuPage County, IL | 50 |
| Champaign County, IL | 43 |
Quién vive en Kankakee
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 20.4%
- Ocupación del propietario
- 68.8%
- Tasa de vacancia
- 9.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.9%
- Ingreso medio del hogar
- $68,325
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