Champaign (Champaign-Urbana, IL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.01×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Illinois
- 2.49×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.42
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Illinois
- 20.6%
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.4
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.50%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Illinois
- 5.30%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.15
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.62%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Illinois
- -0.07%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.88
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Illinois
- 1.23+2.66
- vs EE.UU.
- 3.52+0.36
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Illinois
- 5.3%-0.6
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+51.1%
homeValues.yearOverYear
+4.4%
Valor medio de vivienda
$194,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $946 | $11,352 | 17.6% |
| 2 BR | $1,122 | $13,464 | 20.9% |
| 3 BR | $1,436 | $17,232 | 26.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.7%
Ingreso medio del hogar
$64,558
Qué se está construyendo
Total TTM
867
+55.5% YoY
Single-family
290
2–4 unit
4
5+ unit
573
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Champaign (Champaign County) | 206,525 | $205,100 | $63,091 | 819 | +56.3% |
| Condado de Piatt (Piatt County) | 16,698 | $173,200 | $87,516 | 38 | +46.1% |
| Condado de Ford (Ford County) | 13,484 | $118,100 | $60,782 | 10 | +25.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Champaign | 223,223 | $64,558 | 3.01× | 4.50% | +51.1% | 3.88 | 4.7% |
| Athens (Athens-Clarke County, GA) | 216,194 | $62,897 | — | — | +68.9% | — | 3.0% |
| Lake Charles (Lake Charles, LA) | 216,217 | $67,010 | — | — | +14.4% | — | 4.2% |
| Prescott Valley (Prescott Valley-Prescott, AZ) | 237,830 | $66,106 | — | — | +56.2% | — | 3.8% |
| Topeka (Topeka, KS) | 232,995 | $68,160 | — | — | +51.1% | — | 3.6% |
| Chico (Chico, CA) | 213,605 | $68,574 | — | — | +21.4% | — | 5.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-1,384
-0.62% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Cook County, IL | 563 |
| Champaign County, IL | 286 |
| Vermilion County, IL | 243 |
| McLean County, IL | 180 |
| Douglas County, IL | 146 |
| Macon County, IL | 140 |
Quién vive en Champaign
- Edad mediana
- 32
- Licenciatura+
- 43.5%
- Ocupación del propietario
- 56.9%
- Tasa de vacancia
- 10.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.3%
- Ingreso medio del hogar
- $64,558
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