Illinois · Datos inmobiliarios

Carbondale (Carbondale-Marion, IL)

0.134M habitantes3 condados#9 de 13 en Illinois$45,572 ingreso medioActualizado 10 de abril de 2026

Primera mirada del inversor

Los números que más importan

Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.

affordable

Precio / Ingreso (Price-to-Income)

2.74×

La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.

vs Illinois: 2.49×+0.26
vs EE.UU.: 3.43×-0.69

Referencia

2.74×

▼

accesible

moderado

costoso

0×–3×

3×–5×

5×–7×

Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar

moderate

Renta / Ingreso (Rent-to-Income)

27.1%

Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.

vs Illinois: 20.6%+6.5
vs EE.UU.: 23.3%+3.9

Referencia

27.1%

▼

cómodo

moderado

sobrecargado

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar

solid

Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada

6.43%

Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.

vs Illinois: 5.30%+1.13
vs EE.UU.: 4.35%+2.09

Referencia

6.43%

▼

ajustado

caso por caso

sólido

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS

shrinking

Migración neta (Net Migration)

-0.43%

Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.

vs Illinois: -0.07%-0.36
vs EE.UU.: 0.03%-0.46

Referencia

-0.43%

▼

en contracción

estable

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

Migración neta IRS ÷ población

normal

Permisos de construcción (Permit Pipeline)

2.79

permisos por 1,000 habitantes

Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.

vs Illinois: 1.23+1.56
vs EE.UU.: 3.53-0.74

Referencia

2.79

▼

ajustado

moderado

fuerte

0–2

2–5

5–10

Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000

Tasa de desempleo (Unemployment)

—

Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.

vs Illinois: 5.6%
vs EE.UU.: 4.5%

Referencia

saludable

normal

holgado

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS, último mes

mezcla equilibrada de compradores

Cuota de compradores-inversionistas

11.5%

1163 préstamos de compra · tasa de denegación 23.4% · 2024

Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.

Referencia

11.5%

▼

dominado por propietarios

equilibrado

dominado por inversionistas

0%–8%

8%–15%

15%–30%

Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)

Valores de vivienda

Dónde están los precios y hacia dónde han ido

Apreciación de precios a 5 años

—

homeValues.yearOverYear

—

Valor medio de vivienda

$125,000

Rentas

La escalera de rentas

Recámaras	Mensual	Anual	% del ingreso medio
1 BR	—	—	—
2 BR	$1,031	$12,372	27.1%
3 BR	—	—	—

Empleo e ingresos

Dirección del mercado laboral

Tasa de desempleo (Unemployment)

—

Ingreso medio del hogar

$45,572

Oferta de construcción

Qué se está construyendo

Total TTM

147

+42.8% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

Condados

Los 3 condados, ordenados por población

Condado	Población	Valor de vivienda	Ingreso medio	Permisos TTM	Interanual
Condado de Williamson (Williamson County)	67,120	$145,600	$65,521	139	+41.8%
Condado de Jackson (Jackson County)	53,176	$125,000	$45,572	8	+60.0%
Condado de Johnson (Johnson County)	13,313	$148,200	$65,203	0	—

Metros comparables

Metros similares a nivel nacional

Metro	Pob	Ingr med	P/I	Cap proxy	HPI 5a	Perm/1k	Desemp
★Carbondale	133,609	$45,572	2.74×	6.43%	—	2.79	—%
Farmington (Farmington, NM)	121,798	$53,020	—	—	+52.9%	—	4.7%
The Villages (The Villages, FL)	131,832	$55,228	—	—	—	—	—
Jonesboro (Jonesboro, AR)	134,035	$55,478	—	—	+38.9%	—	3.9%
Albany (Albany, GA)	147,716	$54,219	—	—	+56.4%	—	4.0%
Beckley (Beckley, WV)	114,848	$52,345	—	—	+58.5%	—	5.0%

Migración

De dónde viene la gente

Migración neta (Net Migration)

-228

-0.43% of population

Condado de origen	Declaraciones fiscales
Williamson County, IL	344
Jackson County, IL	316
Franklin County, IL	301
Union County, IL	114
Cook County, IL	113
Perry County, IL	102

Perfil demográfico

Quién vive en Carbondale

Edad mediana: 33
Licenciatura+: 35.1%
Ocupación del propietario: 49.3%
Tasa de vacancia: 16.8%
Sobrecargados por renta (30%+): 48.0%
Ingreso medio del hogar: $45,572

Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.

Fuentes

Fuentes de datos

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY