Carbondale (Carbondale-Marion, IL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.74×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Illinois
- 2.49×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.69
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Illinois
- 20.6%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.43%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Illinois
- 5.30%+1.13
- vs EE.UU.
- 4.35%+2.09
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.17%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Illinois
- -0.07%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.10
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Illinois
- 1.23
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Illinois
- 5.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
—
homeValues.yearOverYear
—
Valor medio de vivienda
$125,000
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Ingreso medio del hogar
$45,572
Qué se está construyendo
Total TTM
147
+42.8% YoY
Single-family
76
2–4 unit
63
5+ unit
8
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Williamson (Williamson County) | 67,120 | $145,600 | $65,521 | 139 | +41.8% |
| Condado de Jackson (Jackson County) | 53,176 | $125,000 | $45,572 | 8 | +60.0% |
| Condado de Johnson (Johnson County) | 13,313 | $148,200 | $65,203 | 0 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Carbondale | 133,609 | $45,572 | 2.74× | 6.43% | — | 1.10 | —% |
| Farmington (Farmington, NM) | 121,798 | $53,020 | — | — | +52.9% | — | 4.7% |
| The Villages (The Villages, FL) | 131,832 | $55,228 | — | — | — | — | — |
| Jonesboro (Jonesboro, AR) | 134,035 | $55,478 | — | — | +38.9% | — | 3.9% |
| Albany (Albany, GA) | 147,716 | $54,219 | — | — | +56.4% | — | 4.0% |
| Beckley (Beckley, WV) | 114,848 | $52,345 | — | — | +58.5% | — | 5.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-228
-0.17% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Williamson County, IL | 344 |
| Jackson County, IL | 316 |
| Franklin County, IL | 301 |
| Union County, IL | 114 |
| Cook County, IL | 113 |
| Perry County, IL | 102 |
Quién vive en Carbondale
- Edad mediana
- 33
- Licenciatura+
- 35.1%
- Ocupación del propietario
- 49.3%
- Tasa de vacancia
- 16.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.0%
- Ingreso medio del hogar
- $45,572
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