Bloomington (Bloomington, IL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.53×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Illinois
- 2.49×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.90
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Illinois
- 20.6%-0.7
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.12%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Illinois
- 5.30%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.77
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.05%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Illinois
- -0.07%+0.02
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.56
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Illinois
- 1.23+0.34
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Illinois
- 5.3%-0.7
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+55.6%
homeValues.yearOverYear
+3.3%
Valor medio de vivienda
$198,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $999 | $11,988 | 15.3% |
| 2 BR | $1,302 | $15,624 | 19.9% |
| 3 BR | $1,717 | $20,604 | 26.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.6%
Ingreso medio del hogar
$78,329
Qué se está construyendo
Total TTM
268
+34.0% YoY
Single-family
204
2–4 unit
2
5+ unit
62
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de McLean (McLean County) | 171,284 | $198,300 | $78,329 | 268 | +34.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Bloomington | 171,284 | $78,329 | 2.53× | 5.12% | +55.6% | 1.56 | 4.6% |
| Coeur d'Alene (Coeur d'Alene, ID) | 173,396 | $77,034 | — | — | +51.0% | — | 4.4% |
| Wausau (Wausau-Weston, WI) | 166,222 | $76,185 | — | — | +56.7% | — | 2.7% |
| East Stroudsburg (East Stroudsburg, PA) | 168,128 | $82,374 | — | — | — | — | — |
| Iowa City (Iowa City, IA) | 175,894 | $74,142 | — | — | +34.6% | — | 2.4% |
| Janesville (Janesville-Beloit, WI) | 163,817 | $74,390 | — | — | +59.8% | — | 3.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-79
-0.05% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Cook County, IL | 320 |
| Champaign County, IL | 184 |
| Livingston County, IL | 174 |
| Tazewell County, IL | 170 |
| Peoria County, IL | 135 |
| Woodford County, IL | 119 |
Quién vive en Bloomington
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 46.9%
- Ocupación del propietario
- 65.2%
- Tasa de vacancia
- 8.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 38.6%
- Ingreso medio del hogar
- $78,329
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