Twin Falls (Twin Falls, ID)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.28×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Idaho
- 4.24×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Idaho
- 22.6%
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.1
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.52%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Idaho
- 3.21%+0.31
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.26%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Idaho
- 0.26%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.24
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.50
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Idaho
- 7.45
- vs EE.UU.
- 3.52+1.98
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Idaho
- 3.5%-0.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+58.1%
homeValues.yearOverYear
+2.3%
Valor medio de vivienda
$284,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $979 | $11,748 | 17.7% |
| 2 BR | $1,284 | $15,408 | 23.2% |
| 3 BR | $1,786 | $21,432 | 32.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Ingreso medio del hogar
$66,473
Qué se está construyendo
Total TTM
633
+1.5% YoY
Single-family
599
2–4 unit
28
5+ unit
6
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Twin Falls (Twin Falls County) | 90,592 | $292,700 | $65,338 | 493 | |
| Condado de Jerome (Jerome County) | 24,474 | $254,000 | $69,338 | 140 | +42.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Twin Falls | 115,066 | $66,473 | 4.28× | 3.52% | +58.1% | 5.50 | 3.3% |
| Brunswick (Brunswick, GA) | 113,854 | $64,819 | — | — | +72.5% | — | 2.8% |
| Watertown (Watertown-Fort Drum, NY) | 117,445 | $64,978 | — | — | +31.6% | — | 4.8% |
| Williamsport (Williamsport, PA) | 114,022 | $64,412 | — | — | +42.4% | — | 4.1% |
| Lewiston (Lewiston-Auburn, ME) | 111,532 | $67,298 | — | — | +73.9% | — | 3.3% |
| Lawrence (Lawrence, KS) | 119,094 | $68,756 | — | — | +50.2% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+304
+0.26% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Twin Falls County, ID | 258 |
| Jerome County, ID | 254 |
| Ada County, ID | 251 |
| Gooding County, ID | 169 |
| Cassia County, ID | 78 |
| Canyon County, ID | 64 |
Quién vive en Twin Falls
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 21.0%
- Ocupación del propietario
- 70.7%
- Tasa de vacancia
- 5.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.7%
- Ingreso medio del hogar
- $66,473
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.