Pocatello (Pocatello, ID)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.17×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Idaho
- 4.24×-0.07
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Idaho
- 22.6%-0.6
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.42%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Idaho
- 3.21%+0.21
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.08%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Idaho
- 0.26%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.05
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.00
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Idaho
- 7.45
- vs EE.UU.
- 3.52+1.48
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Idaho
- 3.5%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.1
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+59.3%
homeValues.yearOverYear
+4.6%
Valor medio de vivienda
$267,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $894 | $10,728 | 16.7% |
| 2 BR | $1,173 | $14,076 | 22.0% |
| 3 BR | $1,631 | $19,572 | 30.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.8%
Ingreso medio del hogar
$64,080
Qué se está construyendo
Total TTM
477
+75.7% YoY
Single-family
288
2–4 unit
93
5+ unit
96
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Bannock (Bannock County) | 87,434 | $267,200 | $64,080 | 472 | +72.3% |
| Condado de Power (Power County) | 7,918 | $191,200 | $59,760 | 5 | +400.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Pocatello | 95,352 | $64,080 | 4.17× | 3.42% | +59.3% | 5.00 | 3.8% |
| Ocean City (Ocean City, NJ) | 95,456 | $63,690 | — | — | — | — | — |
| Rome (Rome, GA) | 98,541 | $62,540 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
| Cape Girardeau (Cape Girardeau, MO-IL) | 97,622 | $67,267 | — | — | +43.5% | — | 3.0% |
| Cumberland (Cumberland, MD-WV) | 95,118 | $59,413 | — | — | — | — | — |
| Lima (Lima, OH) | 102,087 | $62,001 | — | — | +53.5% | — | 4.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+73
+0.08% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Bingham County, ID | 212 |
| Bonneville County, ID | 171 |
| Ada County, ID | 124 |
| Power County, ID | 89 |
| Salt Lake County, UT | 89 |
| Madison County, ID | 71 |
Quién vive en Pocatello
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 30.2%
- Ocupación del propietario
- 68.6%
- Tasa de vacancia
- 6.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.8%
- Ingreso medio del hogar
- $64,080
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