Idaho Falls (Idaho Falls, ID)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.20×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Idaho
- 4.24×-0.04
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Idaho
- 22.6%-2.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.13%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Idaho
- 3.21%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.26%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Idaho
- 0.26%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.24
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
9.40
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Idaho
- 7.45+1.95
- vs EE.UU.
- 3.52+5.88
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Idaho
- 3.5%-0.5
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.9
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+50.2%
homeValues.yearOverYear
+0.5%
Valor medio de vivienda
$325,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,095 | $13,140 | 17.0% |
| 2 BR | $1,305 | $15,660 | 20.3% |
| 3 BR | $1,815 | $21,780 | 28.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Ingreso medio del hogar
$77,300
Qué se está construyendo
Total TTM
1,490
Single-family
1,001
2–4 unit
48
5+ unit
441
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Bonneville (Bonneville County) | 124,490 | $327,000 | $76,646 | 1,197 | |
| Condado de Jefferson (Jefferson County) | 31,383 | $335,000 | $82,952 | 284 | +18.8% |
| Condado de Butte (Butte County) | 2,605 | $195,800 | $43,281 | 9 | +12.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Idaho Falls | 158,478 | $77,300 | 4.20× | 3.13% | +50.2% | 9.40 | 3.0% |
| Chambersburg (Chambersburg-Waynesboro, PA) | 156,084 | $74,946 | — | — | +51.2% | — | 3.1% |
| Monroe (Monroe, MI) | 154,823 | $75,272 | — | — | +44.1% | — | 4.6% |
| Santa Fe (Santa Fe, NM) | 154,481 | $74,689 | — | — | +52.6% | — | 3.6% |
| Wausau (Wausau-Weston, WI) | 166,222 | $76,185 | — | — | +56.7% | — | 2.7% |
| Janesville (Janesville-Beloit, WI) | 163,817 | $74,390 | — | — | +59.8% | — | 3.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+417
+0.26% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Madison County, ID | 489 |
| Bonneville County, ID | 392 |
| Bingham County, ID | 325 |
| Jefferson County, ID | 314 |
| Bannock County, ID | 180 |
| Ada County, ID | 147 |
Quién vive en Idaho Falls
- Edad mediana
- 33
- Licenciatura+
- 30.9%
- Ocupación del propietario
- 73.7%
- Tasa de vacancia
- 6.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 37.6%
- Ingreso medio del hogar
- $77,300
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