Coeur d'Alene (Coeur d'Alene, ID)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
6.07×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Idaho
- 4.24×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Idaho
- 22.6%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.58%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Idaho
- 3.21%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.78%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Idaho
- 0.26%+0.52
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.75
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
11.06
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Idaho
- 7.45+3.60
- vs EE.UU.
- 3.52+7.53
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Idaho
- 3.5%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+51.0%
homeValues.yearOverYear
+1.4%
Valor medio de vivienda
$467,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,302 | $15,624 | 20.3% |
| 2 BR | $1,547 | $18,564 | 24.1% |
| 3 BR | $2,152 | $25,824 | 33.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$77,034
Qué se está construyendo
Total TTM
1,917
+41.9% YoY
Single-family
1,291
2–4 unit
84
5+ unit
542
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Kootenai (Kootenai County) | 173,396 | $467,400 | $77,034 | 1,917 | +41.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Coeur d'Alene | 173,396 | $77,034 | 6.07× | 2.58% | +51.0% | 11.06 | 4.4% |
| Bloomington (Bloomington, IL) | 171,284 | $78,329 | — | — | +55.6% | — | 4.6% |
| Iowa City (Iowa City, IA) | 175,894 | $74,142 | — | — | +34.6% | — | 2.4% |
| Wausau (Wausau-Weston, WI) | 166,222 | $76,185 | — | — | +56.7% | — | 2.7% |
| Yuba City (Yuba City, CA) | 180,806 | $74,762 | — | — | +34.0% | — | 7.9% |
| St. George (St. George, UT) | 183,297 | $76,411 | — | — | +52.1% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,354
+0.78% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Spokane County, WA | 977 |
| King County, WA | 230 |
| Bonner County, ID | 221 |
| Los Angeles County, CA | 179 |
| Snohomish County, WA | 171 |
| Orange County, CA | 153 |
Quién vive en Coeur d'Alene
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 28.8%
- Ocupación del propietario
- 72.2%
- Tasa de vacancia
- 11.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.1%
- Ingreso medio del hogar
- $77,034
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.