Urban Honolulu (Urban Honolulu, HI)
El metro de la restricción isleña. Honolulu es **el metro más caro de la cola** — valor mediano $873K, P/I **8.37 caro**, R/I **30.4% sobrecargado**, cap proxy **2.36% (el peor de la cola)**. HPI +34.6% en 5 años iguala exactamente al nacional — sin ventaja de composición. Interanual +0.44% básicamente plano. Migración **−3,110 (−0.31%)** es la peor tasa de salida de la cola. Permisos 1.42/1k ajustados (la geografía es la oferta). La isla no es un mercado, es una economía.
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
caro
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
8.37×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Hawái (Hawaii)
- 8.70×-0.33
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
sobrecargado
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
30.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Hawái (Hawaii)
- 31.8%-1.4
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
ajustado
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.4%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Hawái (Hawaii)
- 2.4%
- vs EE.UU.
- 4.4%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
encogiéndose
Migración neta (Net Migration)
-0.31%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Hawái (Hawaii)
- -0.16%
- vs EE.UU.
- 0.04%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
construcción creciendo
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.42
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Hawái (Hawaii)
- 2.96
- vs EE.UU.
- 3.49
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
debilitándose
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs EE.UU.
- 4.0%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Índice de secciones — haz clic en cualquier fila para navegar
Lo que dicen los datos sobre Urban Honolulu
Honolulu es el metro de la restricción isleña. A través de 1 condado — el condado de Honolulu (que abarca toda la isla de Oahu) — el metro reúne 1.01 millones de residentes con un ingreso familiar de $104,264 (Census ACS) — el más alto de la cola — y un valor mediano de vivienda de $873,000 — también el más alto de la cola. El Alquiler Justo de Mercado HUD para 2 habitaciones es $2,642 — también el más alto. El Índice de Precios de Vivienda corrió +34.6% en cinco años (FHFA HPI) — básicamente igualando al promedio de metros de EE.UU. de +34.3% exactamente.
El dato interesante es que Honolulu se compone a la tasa nacional sin ninguna de las asequibilidades. El ratio precio-ingreso es 8.37 — caro. El alquiler-ingreso es 30.4% — sobrecargado. La tasa de capitalización proxy es 2.36% — ajustada, la peor de la cola. El HPI interanual reciente es +0.44% — básicamente plano. Hawái tiene solo 2 metros (Honolulu y Kahului-Wailuku-Lahaina en Maui), y Honolulu ocupa el #1 por población, #1 por permisos, #2 por HPI a 5 años — Maui realmente lo superó en apreciación. La geografía de restricción (isla) da un piso de precio pero ningún premio de crecimiento.
Honolulu es un metro isleño de un solo condado — el único en la cola:
- Condado de Honolulu (1.01M hab., $873,000 MHV) es toda la isla de Oahu. 1,433 permisos TTM = 1.42 por 1,000 — bien bajo el nacional 3.49 y bajo la mediana estatal de Hawái de 2.96. Los submercados relevantes están dentro de Oahu: Honolulu propiamente (Kakaako, Ala Moana, centro), Waikiki, Pearl City, Mililani, Kapolei, Ewa Beach, North Shore.
La proporción 42% unifamiliar / 49% multifamiliar 5+ es la más inclinada a multifamiliar de la cola — la escasez de tierra impulsa la construcción vertical. La mayor parte del volumen de permisos está en el corredor Kapolei-Ewa-Mililani del lado de sotavento; el North Shore y el barlovento (Kailua, Kaneohe) están en gran parte construidos y zonificados para baja densidad. Permisos interanual +8.4% — aceleración modesta desde una base ajustada.
Lo que está cambiando: la migración neta IRS es −3,110 declaraciones (IRS SOI) — −0.31% de la población, la peor tasa de salida de cualquier metro T5 en la cola. El costo de vida de Hawái impulsa a los hogares hacia el continente a pesar del premio del paraíso. Propiedad-ocupación 59.5% (la más baja de la cola), licenciatura o más 37.7%. El mercado laboral está anclado por las Fuerzas Armadas de EE.UU. (Joint Base Pearl Harbor-Hickam, Schofield Barracks, Marine Corps Base Hawaii), el gobierno federal, la Universidad de Hawái, el turismo y el comercio minorista. Es una economía de defensa + turismo + federal con crecimiento limitado del sector privado.
¿Qué hace un inversionista?
- Si buscas flujo de caja: No. Cap proxy 2.36% es el peor de la cola — más bajo que San Francisco. Las matemáticas no funcionan para alquiler de buy-and-hold a ningún LTV razonable. El R/I 30.4% está en territorio sobrecargado; incluso aumentar el alquiler para "hacer funcionar el trato" choca con los límites de demanda.
- Si juegas apreciación: Honolulu se compone a la tasa nacional. +34.6% en 5 años es real pero estás pagando $873K para participar. No hay ventaja de composición sobre el promedio de metros de EE.UU. — la geografía de restricción da un piso, no un techo.
- Si ya posees aquí: Mantén. La geografía de restricción significa que un retroceso del 20% estilo Phoenix es estructuralmente improbable. Pero la pérdida migratoria (−0.31%) y el interanual plano (+0.44%) sugieren que los próximos 3-5 años serán una molienda lateral, no apreciación. Los alquileres de Honolulu tienen sentido como residencia primaria + jugada de estilo de vida de largo plazo, no como adición de portafolio.
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Índice de Precios de Vivienda FHFA — índice de ventas repetidas en el metro, comparado con el ingreso medio del hogar y referenciado contra el promedio de metros de Indiana y el promedio nacional.
Apreciación de precios a 5 años
+34.6%
FHFA HPI · Q1 2020 → Q4 2025
+0.4% Interanual
$873,000 valor medio de vivienda
Los precios de vivienda en Urban Honolulu subieron 34.6% en los últimos 5 años según el índice FHFA de ventas repetidas — un ritmo de apreciación modesta para un metro de este tamaño. El cambio de 1 año se ha moderado a 0.4%, señalando que el impulso post-2022 se ha normalizado.
El gráfico muestra cómo se compara la curva de apreciación del metro contra el promedio estatal y el nacional. La brecha entre el metro y la línea nacional es la señal de "recuperación" o "rezago" — y la pendiente te dice si se está ampliando o cerrando.
Cómo leer este gráfico
- 01Honolulu subió **+34.6% en cinco años** — básicamente igualando al promedio de metros de EE.UU. (+34.3%) exactamente. **Cero ventaja de composición** vs el nacional a pesar de la geografía de restricción.
- 02**El crecimiento interanual es +0.44%** — básicamente plano. El ciclo se ha dado vuelta. Mientras los metros continentales van de −2% (Phoenix) a +6% (Buffalo), Honolulu se sienta en cero.
- 03Hawái tiene solo **2 metros** (Honolulu y Kahului-Wailuku-Lahaina en Maui) — Honolulu es **#1 por población, #1 por permisos, #2 por HPI a 5 años** (Maui realmente lo superó).
- 04Los metros de EE.UU. subieron **+34.3%** en la misma ventana. Honolulu lo igualó. Composición de cinco años sin una ventaja de superación — al punto de entrada más caro de la cola.
- 05La conclusión: Honolulu se compone a la tasa nacional con **ninguna de las asequibilidades** que hacen funcionar las matemáticas en otros lugares. La geografía de restricción (isla) da un piso de precio pero ningún premio de crecimiento.
Dónde se ubica el nivel de valor — top 1 condados por valor de vivienda
| Condado | Valor medio de vivienda | Ingreso medio | Precio/ingreso | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Honolulu (Honolulu County) | $873,000 | $104,264 | 8.37× | estirado |
Cómo leer el Índice de Precios de Vivienda FHFA
El HPI de FHFA es un índice de ventas repetidas — rastrea el cambio de precio de las mismas propiedades a lo largo del tiempo, suavizando construcciones nuevas y transacciones de lujo. Se construye con datos hipotecarios de las GSE (Fannie Mae, Freddie Mac).
- 01Método de ventas repetidas. Rastrea las mismas propiedades a lo largo del tiempo, por lo que las construcciones nuevas y las transacciones de lujo no distorsionan la tendencia.
- 02Fuente federal. Construido con datos hipotecarios de las GSE — sin error de encuesta MLS, sin licencia comercial requerida.
- 03Pendiente, no nivel. Observa la pendiente de la línea, no el valor absoluto del índice — una curva que se empina es una señal de compra más confiable que el nivel.
La escalera de rentas
Renta de Mercado Justo (Fair Market Rent) del HUD por cantidad de recámaras, comparada con el ingreso medio del hogar y referenciada contra el estado y EE.UU.
Renta típica de 2 recámaras
$2,642
/ mes · HUD FMR FY 2026
30.4% del ingreso medio
Una vivienda típica de 2 recámaras en le cuesta al hogar medio 30.4% de su ingreso — 7.1 puntos por encima de el promedio de EE.UU. (23.3%) 1.4 puntos por debajo de Hawái (Hawaii) (31.8%).
HUD considera "sobrecargado por renta" cualquier cifra superior al 30%. Este metro se mantiene cómodamente por debajo de esa línea, lo que significa que los inquilinos pueden absorber aumentos modestos — y los propietarios tienen margen para subir rentas sin expulsar inquilinos.
Renta de Mercado Justo — por cantidad de recámaras
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| 1 Rec | $2,016 | $24.2K | 23.2% | cómodo |
| 2 Rec | $2,642 | $31.7K | 30.4% | sobrecargado por renta |
| 3 Rec | $3,674 | $44.1K | 42.3% | sobrecargado por renta |
Por qué importa la Renta de Mercado Justo del HUD
FMR es la estimación del percentil 40 de renta del HUD por tipo de recámara — actualizado cada año fiscal, basado en encuestas del Censo (no datos comerciales), y usado como tope para los pagos del voucher Sección 8. Tres cosas que los inversores deben saber:
- 01Referencia defendible. Fuente federal, sin licencia comercial necesaria para publicar o comparar.
- 02Tope de Sección 8. Una propiedad al nivel o por debajo del FMR es elegible para voucher — renta pagada por el gobierno al tope del FMR.
- 03Estimación conservadora. El percentil 40 significa que más de la mitad de las rentas reales del mercado son más altas.
Dirección del mercado laboral
Oficina de Estadísticas Laborales — LAUS (desempleo) + CES (empleo no agrícola), comparado con el promedio nacional.
Tasa de desempleo
—
BLS LAUS · último mes
El mercado laboral de Urban Honolulu es debilitándose, con un desempleo de —.
Para un inversor, menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia. El gráfico de tendencia muestra cómo se ha movido el desempleo del metro en los últimos 30 meses.
Tasa de desempleo
—
Empleos no agrícolas
—
Ingreso medio del hogar
$104,264
ACS 5 años
Cómo leer el mercado laboral
Dos series del BLS te dicen casi todo sobre el mercado laboral de un metro: LAUS (desempleo, actualizado mensualmente) y CES (nóminas no agrícolas, actualizado mensualmente). LAUS es la señal de ajuste; CES es la señal de tamaño y dirección.
- 01El desempleo es demanda de renta. Mercados laborales más ajustados significan salarios más altos y menor vacancia — los propietarios tienen poder de fijación de precios cuando los empleadores compiten por trabajadores.
- 02El cambio interanual es la señal de tendencia. Un cambio negativo en pp interanual significa que el mercado laboral se ajustó en el último año — generalmente un indicador adelantado del crecimiento de rentas.
- 03El crecimiento no agrícola es absorción de oferta. El crecimiento positivo de nóminas absorbe nueva oferta de vivienda y sostiene la trayectoria de rentas y precios.
Qué se está construyendo
Oficina del Censo, Encuesta de Permisos de Construcción — últimos 12 meses, desglosado por tipo de estructura, con el cambio interanual como señal direccional.
Total permisos TTM
1,433
Censo BPS · últimos 12 meses
+8.4% interanual
1.42 permisos por 1,000 habitantes
Urban Honolulu obtuvo 1,433 permisos de construcción en los últimos 12 meses, una expansión modesta 8.4% interanual. Eso equivale a 1.42 permisos por 1,000 habitantes, frente al promedio de metros de EE.UU. de 3.49.
La mezcla unifamiliar vs multifamiliar importa: los permisos de 5+ unidades son irregulares (los desarrolladores solicitan proyectos completos), mientras que los unifamiliares son más constantes y confiables como señal de demanda.
Unifamiliar
605
últimos 12 meses
2–4 unidades
122
últimos 12 meses
5+ unidades
706
últimos 12 meses
Cómo leer la oferta de construcción
El Censo publica permisos de construcción cada mes a nivel de condado, por tipo de estructura. Los permisos unifamiliares son la señal constante — reflejan demanda continua. Los de 5+ unidades son irregulares — una aprobación de apartamentos puede disparar un mes.
- 01Permisos por 1,000 habitantes. El número de comparación ajustado por tamaño. Arriba de ~5 el metro construye significativamente; debajo de 2 la oferta es escasa.
- 02El cambio interanual es la dirección. El cambio interanual en permisos TTM te dice si los constructores están apostando más o retirándose. Observa este número para detectar cambios de tendencia.
- 03La mezcla importa para los cap rates. Alta construcción multifamiliar (5+ unidades) tiende a comprimir cap rates; las líneas dominadas por unifamiliares los preservan.
Los 1 condados, ordenados por población
Oficina del Censo (población, demografía ACS) + Encuesta de Permisos de Construcción.
Cómo leer este gráfico
- 01**El condado de Honolulu es toda la isla de Oahu** — 1.01 millones de residentes, 1,433 permisos TTM = 1.42 por 1,000.
- 02Honolulu es un **metro de un solo condado** por definición del Census, pero el condado de Honolulu abarca **toda la isla de Oahu** — cada barrio desde Waikiki hasta North Shore es un solo condado.
- 03**42% unifamiliar / 49% multifamiliar 5+** — fuertemente inclinado a multifamiliar. La escasez de tierra impulsa la construcción vertical en el centro de Honolulu, Kakaako, Waikiki y los corredores de apartamentos del sotavento.
- 04Honolulu registra **1.42 permisos por 1,000 residentes** — bajo el nacional 3.49 y bajo la mediana estatal de Hawái de 2.96. **Permisos interanual +8.4%** — aceleración modesta pero desde una base muy ajustada.
- 05**La geografía es la restricción de oferta.** Sin exurbios, sin expansión de condado, sin crecimiento hacia afuera estilo continental. La única forma de construir es hacia arriba, y las restricciones de altura de Honolulu (especialmente en zonas residenciales) limitan incluso eso.
Cómo leer el mapa
- 01**El condado de Honolulu (toda la isla de Oahu) a 1.42 por 1,000** — bien bajo el nacional 3.49.
- 02Los metros isleños de un solo condado comprimen la visualización — **los submercados relevantes están dentro de Oahu**: Honolulu propiamente (Kakaako, Ala Moana, centro), Waikiki, Pearl City, Mililani, Kapolei, Ewa Beach, North Shore.
- 03**Kapolei** (la 'segunda ciudad' del lado de sotavento) es donde sucede la mayor parte de la nueva construcción planificada — fuera del núcleo urbano de Honolulu pero dentro del mismo condado.
- 04El North Shore y el barlovento (Kailua, Kaneohe) están en gran parte construidos y zonificados para baja densidad. La mayor parte del volumen de permisos está en el corredor Kapolei-Ewa-Mililani.
- 05**El choropleth tiene solo una forma** porque cada permiso del metro de Honolulu sucede en el mismo condado. La variación interesante está al nivel del barrio, no del condado.
| # | Condado | Población | Ingreso medio | Valor de vivienda | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Condado de Honolulu (Honolulu County) | 1,010,100 | $104,264 | $873,000 | 1,433 | +8.4% |
Metros similares a nivel nacional
5 metros más cercanos a Urban Honolulu por población e ingreso medio del hogar — comparación directa en las métricas que importan al inversor.
Grupo de comparación
5
metros más cercanos por población + ingreso
Urban Honolulu es más comparable en tamaño a Bridgeport, Worcester, Oxnard, Hartford.
La tabla clasifica cada métrica — las celdas verdes marcan el mejor valor, las color óxido el peor. Urban Honolulu está resaltado como la fila focal.
| Metro | Pob | Ingr med | Valor de vivienda | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Migración | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
★Urban Honolulu | 1.01M | $104K | $873K | 8.37× | 2.4% | +34.6% | 1.42 | -0.31% | — |
Bridgeport (Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT) | 0.96M | $112K | $531K | 4.75× | — | +61.2% | — | — | — |
Worcester (Worcester, MA-CT) | 0.98M | $94K | $391K | 4.18× | 4.3% | +54.2% | 1.64 | -0.08% | — |
Oxnard (Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA) | 0.84M | $107K | $768K | 7.16× | 2.7% | +42.8% | 1.99 | -0.28% | — |
Hartford (Hartford-East Hartford-Middletown, CT) | 1.22M | $93K | $309K | 3.33× | 4.7% | +61.5% | — | — | — |
Albany (Albany-Schenectady-Troy, NY) | 0.90M | $86K | $268K | 3.12× | 4.9% | +53.1% | 2.37 | +0.11% | — |
Cómo leer esta comparación
Los metros comparables se eligen por población + ingreso medio del hogar — los cinco más cercanos a nivel nacional — para una comparación justa en tamaño y clase económica.
- 01Verde = mejor de la columna. La celda con el valor más favorable para esa métrica, considerando si mayor o menor es mejor.
- 02Óxido = peor de la columna. La celda con el valor menos favorable. Junto con los marcadores verdes, es tu visión rápida de dónde gana y dónde pierde tu metro.
- 03Cap proxy es el lente de rendimiento. Cap rate proxy = (FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda. Un filtro de rendimiento de primera pasada, no un número de suscripción — pero pone al grupo comparable en una escala única.
De dónde viene la gente
IRS Estadísticas de Ingresos — Año Fiscal 2022. Excluye movimientos intra-metro suburbanos.
Migración neta
-3,110
declaraciones · IRS SOI · AF 2022
-0.31% de la población del metro
819 del origen principal
Honolulu está perdiendo residentes en términos netos — migración neta IRS de −3,110 declaraciones, −0.31% de la población. Esta es la peor tasa de salida de cualquier metro T5 en la cola. El costo de vida de Hawai impulsa a hogares hacia el continente a pesar del premio del paraíso. La tendencia ha sido negativa toda la década.
Los datos del IRS tienen un rezago de ~2 años (los hogares declaran impuestos el año después de mudarse), pero es la única fuente nacional de migración condado a condado basada en registros administrativos, no encuestas. La tabla muestra los principales condados de origen.
Principales condados de origen — de dónde vienen los nuevos residentes
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Condado de San Diego (San Diego County), CA | 819 |
| Condado de Los Ángeles (Los Angeles County), CA | 715 |
| Condado de Hawaii (Hawaii County), HI | 469 |
| Condado de Clark (Clark County), NV | 465 |
| Condado de Maui (Maui County), HI | 418 |
| Condado de King (King County), WA | 398 |
Quién vive en Urban Honolulu
Oficina del Censo · Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años · 2019–2023.
Quién vive aquí
- Edad mediana
- 39.4
- Ocupación del propietario
- 59.5%
- Licenciatura+
- 37.7%
Urban Honolulu relativamente joven metro del Medio Oeste: Edad mediana 39.4, 59.5% ocupación del propietario 37.7% con licenciatura o superior. Estable, educado y mayormente impulsado por propietarios.
El detalle: 53.9% de los hogares inquilinos están sobrecargados por renta (pagando 30%+ de su ingreso en renta) — suficientemente alto para señalar una restricción en el crecimiento de rentas aunque la relación renta/ingreso general se vea cómoda.
- Ingreso medio del hogar
- $104,264
- Edad mediana
- 39.4
- Licenciatura o superior
- 37.7%
- Tasa de ocupación del propietario
- 59.5%
- Tasa de vacancia
- 9.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 53.9%
Fuentes de datos
| Métrica | Fuente | Tipo | Período |
|---|---|---|---|
| Precios de vivienda | FHFA — Índice de Precios de Vivienda | Índice | Q4 2025 |
| Rentas de mercado justo | HUD — Rentas de Mercado Justo | Administrativo | FY 2026 |
| Tasa de desempleo | BLS — Estadísticas Locales de Desempleo | Encuesta | Dec 2025 |
| Empleo no agrícola | BLS — Estadísticas de Empleo Actual | Encuesta | Dec 2025 |
| Permisos de construcción | Censo — Encuesta de Permisos de Construcción | Encuesta | Mar 2026 TTM |
| Flujos migratorios | IRS — Estadísticas de Ingresos, Datos de Migración | Administrativo | Tax Year 2022 |
| Demografía | Censo — Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años | Encuesta | 2019–2023 |
| Ingreso del hogar | Censo — Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años | Encuesta | 2019–2023 |
Página actualizada: 9 de abril de 2026