Kahului (Kahului-Wailuku-Lahaina, HI)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
9.03×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Hawái (Hawaii)
- 8.70×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
33.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Hawái (Hawaii)
- 31.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.38%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Hawái (Hawaii)
- 2.37%+0.01
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.01%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Hawái (Hawaii)
- -0.16%+0.15
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.50
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Hawái (Hawaii)
- 2.96+1.54
- vs EE.UU.
- 3.52+0.98
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Hawái (Hawaii)
- 2.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+60.0%
homeValues.yearOverYear
+9.4%
Valor medio de vivienda
$858,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $2,000 | $24,000 | 25.3% |
| 2 BR | $2,624 | $31,488 | 33.1% |
| 3 BR | $3,398 | $40,776 | 42.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Ingreso medio del hogar
$95,049
Qué se está construyendo
Total TTM
742
+19.3% YoY
Single-family
453
2–4 unit
28
5+ unit
261
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Maui (Maui County) | 164,765 | $858,600 | $95,076 | 742 | +19.3% |
| Condado de Kalawao (Kalawao County) | 50 | — | $86,250 | — | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Kahului | 164,765 | $95,049 | 9.03× | 2.38% | +60.0% | 4.50 | 2.4% |
| Midland (Midland, TX) | 174,621 | $93,442 | — | — | +26.7% | — | 2.9% |
| East Stroudsburg (East Stroudsburg, PA) | 168,128 | $82,374 | — | — | — | — | — |
| Kingston (Kingston, NY) | 182,153 | $81,804 | — | — | +67.4% | — | 3.5% |
| Bloomington (Bloomington, IL) | 171,284 | $78,329 | — | — | +55.6% | — | 4.6% |
| Winchester (Winchester, VA-WV) | 143,385 | $82,413 | — | — | +52.9% | — | 3.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-10
-0.01% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Honolulu County, HI | 340 |
| Los Angeles County, CA | 153 |
| Hawaii County, HI | 127 |
| San Diego County, CA | 98 |
| King County, WA | 87 |
| Clark County, NV | 84 |
Quién vive en Kahului
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 30.1%
- Ocupación del propietario
- 65.0%
- Tasa de vacancia
- 23.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.7%
- Ingreso medio del hogar
- $95,049
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