Warner Robins (Warner Robins, GA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.58×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Georgia
- 3.16×-0.58
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.85
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Georgia
- 24.5%-3.7
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.24%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Georgia
- 4.77%+0.47
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.89
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.34%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Georgia
- 0.11%+0.23
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.31
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.59
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Georgia
- 6.01+0.58
- vs EE.UU.
- 3.52+3.07
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Georgia
- 3.4%-0.6
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.1
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+60.2%
homeValues.yearOverYear
+4.0%
Valor medio de vivienda
$202,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,221 | $14,652 | 18.6% |
| 2 BR | $1,362 | $16,344 | 20.8% |
| 3 BR | $1,821 | $21,852 | 27.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.8%
Ingreso medio del hogar
$78,702
Qué se está construyendo
Total TTM
1,266
Single-family
1,151
2–4 unit
2
5+ unit
113
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Houston (Houston County) | 164,117 | $205,600 | $80,743 | 1,131 | |
| Condado de Peach (Peach County) | 28,054 | $186,100 | $68,365 | 135 | +6.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Warner Robins | 192,171 | $78,702 | 2.58× | 5.24% | +60.2% | 6.59 | 2.8% |
| Racine (Racine, WI) | 197,068 | $75,331 | — | — | +58.0% | — | 3.6% |
| St. Cloud (St. Cloud, MN) | 199,922 | $75,670 | — | — | +42.3% | — | 4.9% |
| St. George (St. George, UT) | 183,297 | $76,411 | — | — | +52.1% | — | 3.7% |
| Billings (Billings, MT) | 185,147 | $74,599 | — | — | +48.7% | — | 3.4% |
| Kingston (Kingston, NY) | 182,153 | $81,804 | — | — | +67.4% | — | 3.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+651
+0.34% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Bibb County, GA | 881 |
| Peach County, GA | 451 |
| Houston County, GA | 407 |
| Crawford County, GA | 116 |
| Gwinnett County, GA | 100 |
| Fulton County, GA | 94 |
Quién vive en Warner Robins
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 31.1%
- Ocupación del propietario
- 67.6%
- Tasa de vacancia
- 10.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.1%
- Ingreso medio del hogar
- $78,702
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