Valdosta (Valdosta, GA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.34×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Georgia
- 3.16×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.09
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
26.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Georgia
- 24.5%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.10%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Georgia
- 4.77%+0.33
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.75
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.04%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Georgia
- 0.11%
- vs EE.UU.
- 0.03%=
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.00
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Georgia
- 6.01
- vs EE.UU.
- 3.52+2.48
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Georgia
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+59.4%
homeValues.yearOverYear
+5.6%
Valor medio de vivienda
$182,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $921 | $11,052 | 20.2% |
| 2 BR | $1,192 | $14,304 | 26.2% |
| 3 BR | $1,583 | $18,996 | 34.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$54,581
Qué se está construyendo
Total TTM
889
+19.9% YoY
Single-family
880
2–4 unit
4
5+ unit
5
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Lowndes (Lowndes County) | 118,257 | $197,900 | $55,887 | 801 | +20.3% |
| Condado de Brooks (Brooks County) | 16,275 | $118,100 | $47,656 | 43 | +34.4% |
| Condado de Lanier (Lanier County) | 9,964 | $161,100 | $44,361 | 36 | +5.9% |
| Condado de Echols (Echols County) | 3,707 | $112,600 | $61,723 | 9 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Valdosta | 148,203 | $54,581 | 3.34× | 5.10% | +59.4% | 6.00 | 3.6% |
| Albany (Albany, GA) | 147,716 | $54,219 | — | — | +56.4% | — | 4.0% |
| Texarkana (Texarkana, TX-AR) | 147,453 | $55,046 | — | — | +47.2% | — | 4.2% |
| Alexandria (Alexandria, LA) | 151,721 | $56,492 | — | — | +25.5% | — | 3.7% |
| Dothan (Dothan, AL) | 150,969 | $56,772 | — | — | +49.1% | — | 2.3% |
| Homosassa Springs (Homosassa Springs, FL) | 155,173 | $55,355 | — | — | +60.1% | — | 6.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+55
+0.04% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Lowndes County, GA | 335 |
| Brooks County, GA | 183 |
| Lanier County, GA | 136 |
| Berrien County, GA | 128 |
| Cook County, GA | 118 |
| Colquitt County, GA | 90 |
Quién vive en Valdosta
- Edad mediana
- 33
- Licenciatura+
- 24.5%
- Ocupación del propietario
- 59.1%
- Tasa de vacancia
- 12.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.4%
- Ingreso medio del hogar
- $54,581
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