Rome (Rome, GA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.10×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Georgia
- 3.16×-0.05
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.33
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Georgia
- 24.5%-1.6
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.4
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.79%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Georgia
- 4.77%+0.02
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.44
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.24%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Georgia
- 0.11%+0.13
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.21
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.48
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Georgia
- 6.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Georgia
- 3.4%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+60.9%
homeValues.yearOverYear
-0.3%
Valor medio de vivienda
$194,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $923 | $11,076 | 17.7% |
| 2 BR | $1,192 | $14,304 | 22.9% |
| 3 BR | $1,541 | $18,492 | 29.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Ingreso medio del hogar
$62,540
Qué se está construyendo
Total TTM
343
+19.9% YoY
Single-family
343
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Floyd (Floyd County) | 98,541 | $194,100 | $62,540 | 343 | +19.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Rome | 98,541 | $62,540 | 3.10× | 4.79% | +60.9% | 3.48 | 3.3% |
| Lima (Lima, OH) | 102,087 | $62,001 | — | — | +53.5% | — | 4.5% |
| Ocean City (Ocean City, NJ) | 95,456 | $63,690 | — | — | — | — | — |
| Pocatello (Pocatello, ID) | 95,352 | $64,080 | — | — | +59.3% | — | 3.8% |
| Decatur (Decatur, IL) | 103,542 | $62,449 | — | — | +42.6% | — | 6.6% |
| Bay City (Bay City, MI) | 103,752 | $60,523 | — | — | +62.8% | — | 5.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+239
+0.24% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Bartow County, GA | 267 |
| Polk County, GA | 231 |
| Cobb County, GA | 149 |
| Gordon County, GA | 124 |
| Paulding County, GA | 100 |
| Chattooga County, GA | 80 |
Quién vive en Rome
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 24.9%
- Ocupación del propietario
- 62.1%
- Tasa de vacancia
- 10.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.7%
- Ingreso medio del hogar
- $62,540
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