Macon (Macon-Bibb County, GA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.96×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Georgia
- 3.16×-0.19
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.47
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Georgia
- 24.5%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.92%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Georgia
- 4.77%+1.15
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.57
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.13%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Georgia
- 0.11%+0.02
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.11
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.17
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Georgia
- 6.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Georgia
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%=
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+61.7%
homeValues.yearOverYear
+6.9%
Valor medio de vivienda
$172,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,158 | $13,896 | 23.9% |
| 2 BR | $1,307 | $15,684 | 27.0% |
| 3 BR | $1,567 | $18,804 | 32.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Ingreso medio del hogar
$58,127
Qué se está construyendo
Total TTM
506
+12.3% YoY
Single-family
506
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Bibb (Bibb County) | 156,554 | $165,800 | $50,747 | 141 | +12.8% |
| Condado de Jones (Jones County) | 28,382 | $174,600 | $68,259 | 71 | 0.0% |
| Condado de Monroe (Monroe County) | 28,287 | $243,200 | $82,863 | 254 | +11.4% |
| Condado de Crawford (Crawford County) | 12,156 | $144,800 | $60,905 | 27 | |
| Condado de Twiggs (Twiggs County) | 7,955 | $104,500 | $55,439 | 13 | +160.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Macon | 233,334 | $58,127 | 2.96× | 5.92% | +61.7% | 2.17 | 3.9% |
| Lafayette (Lafayette-West Lafayette, IN) | 224,515 | $59,895 | — | — | +61.0% | — | 2.3% |
| Fort Smith (Fort Smith, AR-OK) | 245,475 | $56,717 | — | — | +60.8% | — | 4.4% |
| Las Cruces (Las Cruces, NM) | 219,870 | $55,663 | — | — | +49.2% | — | 4.9% |
| Lake Havasu City (Lake Havasu City-Kingman, AZ) | 214,229 | $55,799 | — | — | +46.1% | — | 4.9% |
| Charleston (Charleston, WV) | 257,927 | $58,089 | — | — | +36.3% | — | 4.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+315
+0.13% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Houston County, GA | 769 |
| Bibb County, GA | 597 |
| Jones County, GA | 300 |
| Henry County, GA | 270 |
| Monroe County, GA | 191 |
| Peach County, GA | 162 |
Quién vive en Macon
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 24.2%
- Ocupación del propietario
- 62.3%
- Tasa de vacancia
- 15.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 50.8%
- Ingreso medio del hogar
- $58,127
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