Hinesville (Hinesville, GA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.04×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Georgia
- 3.16×-0.11
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.39
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
28.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Georgia
- 24.5%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.98%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Georgia
- 4.77%+1.21
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.63
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.50%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Georgia
- 0.11%+0.39
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.47
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.73
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Georgia
- 6.01+1.73
- vs EE.UU.
- 3.52+4.21
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Georgia
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+67.8%
homeValues.yearOverYear
+8.4%
Valor medio de vivienda
$183,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,283 | $15,396 | 25.5% |
| 2 BR | $1,406 | $16,872 | 28.0% |
| 3 BR | $1,868 | $22,416 | 37.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$60,329
Qué se está construyendo
Total TTM
637
+8.7% YoY
Single-family
630
2–4 unit
7
5+ unit
0
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Liberty (Liberty County) | 65,550 | $180,200 | $59,013 | 366 | +7.0% |
| Condado de Long (Long County) | 16,804 | $196,500 | $64,747 | 271 | +11.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Hinesville | 82,354 | $60,329 | 3.04× | 5.98% | +67.8% | 7.73 | 3.7% |
| Bloomsburg (Bloomsburg-Berwick, PA) | 83,089 | $61,992 | — | — | — | — | — |
| Kokomo (Kokomo, IN) | 83,452 | $62,496 | — | — | +58.4% | — | 4.0% |
| Elmira (Elmira, NY) | 83,584 | $63,469 | — | — | +41.1% | — | 3.7% |
| Grants Pass (Grants Pass, OR) | 87,994 | $59,097 | — | — | +29.4% | — | 6.8% |
| Great Falls (Great Falls, MT) | 84,423 | $66,203 | — | — | +63.6% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+411
+0.50% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Chatham County, GA | 403 |
| Liberty County, GA | 364 |
| Long County, GA | 234 |
| Bryan County, GA | 180 |
| El Paso County, TX | 111 |
| Bell County, TX | 98 |
Quién vive en Hinesville
- Edad mediana
- 29
- Licenciatura+
- 18.3%
- Ocupación del propietario
- 52.6%
- Tasa de vacancia
- 13.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.9%
- Ingreso medio del hogar
- $60,329
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