Dalton (Dalton, GA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.90×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Georgia
- 3.16×-0.25
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.53
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Georgia
- 24.5%-4.0
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.8
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.58%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Georgia
- 4.77%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.24
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.06%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Georgia
- 0.11%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.03
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.52
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Georgia
- 6.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Georgia
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+64.7%
homeValues.yearOverYear
+2.8%
Valor medio de vivienda
$190,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $899 | $10,788 | 16.4% |
| 2 BR | $1,121 | $13,452 | 20.5% |
| 3 BR | $1,461 | $17,532 | 26.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Ingreso medio del hogar
$65,715
Qué se está construyendo
Total TTM
503
+16.2% YoY
Single-family
395
2–4 unit
88
5+ unit
20
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Whitfield (Whitfield County) | 103,033 | $198,900 | $64,262 | 376 | +20.9% |
| Condado de Murray (Murray County) | 40,063 | $173,300 | $67,880 | 127 | +2.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Dalton | 143,096 | $65,715 | 2.90× | 4.58% | +64.7% | 3.52 | 3.5% |
| Wichita Falls (Wichita Falls, TX) | 148,523 | $63,618 | — | — | +49.3% | — | 3.5% |
| Morgantown (Morgantown, WV) | 140,194 | $62,394 | — | — | +38.9% | — | 3.8% |
| Flagstaff (Flagstaff, AZ) | 144,705 | $69,748 | — | — | +64.4% | — | 4.9% |
| Manhattan (Manhattan, KS) | 133,834 | $64,096 | — | — | +35.6% | — | 3.2% |
| Vineland (Vineland-Bridgeton, NJ) | 153,588 | $64,499 | — | — | +70.4% | — | 7.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+89
+0.06% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Whitfield County, GA | 406 |
| Murray County, GA | 379 |
| Gordon County, GA | 256 |
| Catoosa County, GA | 232 |
| Hamilton County, TN | 229 |
| Walker County, GA | 82 |
Quién vive en Dalton
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 17.7%
- Ocupación del propietario
- 69.6%
- Tasa de vacancia
- 7.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 36.4%
- Ingreso medio del hogar
- $65,715
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