Columbus (Columbus, GA-AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.20×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Georgia
- 3.16×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.23
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Georgia
- 24.5%-1.9
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.59%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Georgia
- 4.77%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.24
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.29%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Georgia
- 0.11%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.82
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Georgia
- 6.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Georgia
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+48.8%
homeValues.yearOverYear
+3.4%
Valor medio de vivienda
$184,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $939 | $11,268 | 19.5% |
| 2 BR | $1,088 | $13,056 | 22.6% |
| 3 BR | $1,445 | $17,340 | 30.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$57,762
Qué se está construyendo
Total TTM
592
+5.8% YoY
Single-family
558
2–4 unit
4
5+ unit
30
Los 7 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Muscogee (Muscogee County) | 204,572 | $182,300 | $56,622 | 259 | +6.2% |
| Condado de Russell (Russell County) | 58,849 | $152,300 | $50,046 | 146 | +0.7% |
| Condado de Harris (Harris County) | 34,914 | $278,700 | $89,184 | 174 | +9.4% |
| Condado de Chattahoochee (Chattahoochee County) | 9,402 | $99,800 | $59,221 | 0 | — |
| Condado de Marion (Marion County) | 7,508 | $122,100 | $50,484 | 13 | +8.3% |
| Condado de Talbot (Talbot County) | 5,793 | $127,200 | $45,098 | 0 | |
| Condado de Stewart (Stewart County) | 5,121 | $53,000 | $35,000 | 0 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Columbus | 326,159 | $57,762 | 3.20× | 4.59% | +48.8% | 1.82 | 3.6% |
| Gainesville (Gainesville, FL) | 341,067 | $58,946 | — | — | +56.1% | — | 5.3% |
| Kingsport (Kingsport-Bristol, TN-VA) | 308,386 | $55,948 | — | — | +73.7% | — | 3.6% |
| Lubbock (Lubbock, TX) | 322,285 | $62,288 | — | — | +35.7% | — | 3.1% |
| Spartanburg (Spartanburg, SC) | 330,119 | $62,440 | — | — | +65.4% | — | 4.9% |
| Huntington (Huntington-Ashland, WV-KY-OH) | 359,005 | $58,483 | — | — | +45.6% | — | 4.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-937
-0.29% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Muscogee County, GA | 1,279 |
| Lee County, AL | 806 |
| Russell County, AL | 659 |
| Harris County, GA | 331 |
| Troup County, GA | 188 |
| Fulton County, GA | 178 |
Quién vive en Columbus
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 26.9%
- Ocupación del propietario
- 57.2%
- Tasa de vacancia
- 13.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.1%
- Ingreso medio del hogar
- $57,762
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