Georgia · Centro de datos federales

Athens (Athens-Clarke County, GA)

0.216M habitantes4 condados#6 de 15 en Georgia$62,897 ingreso medioActualizado 10 de abril de 2026

Primera mirada del inversor

Los números que más importan

Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.

moderate

Precio / Ingreso (Price-to-Income)

4.47×

La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.

vs Georgia: 3.16×+1.31
vs EE.UU.: 3.43×+1.04

Referencia

4.47×

▼

accesible

moderado

costoso

0×–3×

3×–5×

5×–7×

Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar

moderate

Renta / Ingreso (Rent-to-Income)

25.4%

Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.

vs Georgia: 24.5%+0.9
vs EE.UU.: 23.3%+2.1

Referencia

25.4%

▼

cómodo

moderado

sobrecargado

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar

tight

Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada

3.70%

Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.

vs Georgia: 4.77%-1.07
vs EE.UU.: 4.35%-0.65

Referencia

3.70%

▼

ajustado

caso por caso

sólido

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS

shrinking

Migración neta (Net Migration)

-0.08%

Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.

vs Georgia: 0.11%-0.19
vs EE.UU.: 0.03%-0.11

Referencia

-0.08%

▼

en contracción

estable

en crecimiento

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

Migración neta IRS ÷ población

strong

Permisos de construcción (Permit Pipeline)

6.02

permisos por 1,000 habitantes

Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.

vs Georgia: 6.01=
vs EE.UU.: 3.52+2.50

Referencia

6.02

▼

ajustado

moderado

fuerte

0–2

2–5

5–10

Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000

healthy

Tasa de desempleo (Unemployment)

3.0%

Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.

vs Georgia: 3.4%-0.4
vs EE.UU.: 3.9%-0.9

Referencia

3.0%

▼

saludable

normal

holgado

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS, último mes

Valores de vivienda

Dónde están los precios y hacia dónde han ido

Apreciación de precios a 5 años

+68.9%

homeValues.yearOverYear

+2.1%

Valor medio de vivienda

$280,900

Rentas

La escalera de rentas

Recámaras	Mensual	Anual	% del ingreso medio
1 BR	$1,183	$14,196	22.6%
2 BR	$1,331	$15,972	25.4%
3 BR	$1,734	$20,808	33.1%

Empleo e ingresos

Dirección del mercado laboral

Tasa de desempleo (Unemployment)

3.0%

Ingreso medio del hogar

$62,897

Oferta de construcción

Qué se está construyendo

Total TTM

1,301

-12.4% YoY

Single-family

779

2–4 unit

5+ unit

522

Condados

Los 4 condados, ordenados por población

Condado	Población	Valor de vivienda	Ingreso medio	Permisos TTM	Interanual
Condado de Clarke (Clarke County)	128,864	$271,900	$52,267	759	-20.3%
Condado de Oconee (Oconee County)	41,978	$425,100	$115,925	305	0.0%
Condado de Madison (Madison County)	30,378	$198,800	$58,784	127	-10.6%
Condado de Oglethorpe (Oglethorpe County)	14,974	$198,700	$69,784	110	+5.8%

Metros comparables

Metros similares a nivel nacional

Metro	Pob	Ingr med	P/I	Cap proxy	HPI 5a	Perm/1k	Desemp
★Athens	216,194	$62,897	4.47×	3.70%	+68.9%	6.02	3.0%
Champaign (Champaign-Urbana, IL)	223,223	$64,558	—	—	+51.1%	—	4.7%
Houma (Houma-Thibodaux, LA)	206,082	$64,269	—	—	+18.3%	—	3.5%
Elkhart (Elkhart-Goshen, IN)	206,841	$65,617	—	—	+55.4%	—	2.7%
Lafayette (Lafayette-West Lafayette, IN)	224,515	$59,895	—	—	+61.0%	—	2.3%
Lake Charles (Lake Charles, LA)	216,217	$67,010	—	—	+14.4%	—	4.2%

Migración

De dónde viene la gente

Migración neta (Net Migration)

-179

-0.08% of population

Condado de origen	Declaraciones fiscales
Clarke County, GA	880
Oconee County, GA	415
Jackson County, GA	406
Gwinnett County, GA	387
Barrow County, GA	347
Madison County, GA	277

Perfil demográfico

Quién vive en Athens

Edad mediana: 33
Licenciatura+: 43.5%
Ocupación del propietario: 55.1%
Tasa de vacancia: 6.7%
Sobrecargados por renta (30%+): 52.1%
Ingreso medio del hogar: $62,897

Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.