Albany (Albany, GA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.74×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Georgia
- 3.16×-0.41
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.69
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Georgia
- 24.5%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.92%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Georgia
- 4.77%+1.15
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.57
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.11%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Georgia
- 0.11%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.76
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Georgia
- 6.01
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Georgia
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.4%
homeValues.yearOverYear
+7.0%
Valor medio de vivienda
$148,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,006 | $12,072 | 22.3% |
| 2 BR | $1,129 | $13,548 | 25.0% |
| 3 BR | $1,534 | $18,408 | 34.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Ingreso medio del hogar
$54,219
Qué se está construyendo
Total TTM
260
+102.3% YoY
Single-family
203
2–4 unit
2
5+ unit
55
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Dougherty (Dougherty County) | 85,038 | $129,200 | $46,784 | 64 | +56.1% |
| Condado de Lee (Lee County) | 32,968 | $226,900 | $88,024 | 113 | +18.9% |
| Condado de Worth (Worth County) | 20,706 | $112,400 | $57,201 | 79 | +259.1% |
| Condado de Terrell (Terrell County) | 9,004 | $111,500 | $43,812 | 4 | +100.0% |
| Condado de Baker (Baker County) | 2,878 | $120,100 | $44,405 | 0 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Albany | 147,716 | $54,219 | 2.74× | 5.92% | +56.4% | 1.76 | 4.0% |
| Valdosta (Valdosta, GA) | 148,203 | $54,581 | — | — | +59.4% | — | 3.6% |
| Texarkana (Texarkana, TX-AR) | 147,453 | $55,046 | — | — | +47.2% | — | 4.2% |
| Alexandria (Alexandria, LA) | 151,721 | $56,492 | — | — | +25.5% | — | 3.7% |
| Dothan (Dothan, AL) | 150,969 | $56,772 | — | — | +49.1% | — | 2.3% |
| Homosassa Springs (Homosassa Springs, FL) | 155,173 | $55,355 | — | — | +60.1% | — | 6.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-168
-0.11% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Dougherty County, GA | 606 |
| Lee County, GA | 415 |
| Worth County, GA | 114 |
| Terrell County, GA | 92 |
| Mitchell County, GA | 79 |
| Tift County, GA | 76 |
Quién vive en Albany
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 23.0%
- Ocupación del propietario
- 56.3%
- Tasa de vacancia
- 14.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.5%
- Ingreso medio del hogar
- $54,219
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