The Villages (The Villages, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.46×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
29.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.34%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
strongly positive
Migración neta (Net Migration)
+2.19%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%+1.35
- vs EE.UU.
- 0.03%+2.16
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
26.72
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03+18.69
- vs EE.UU.
- 3.52+23.19
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
—
homeValues.yearOverYear
—
Valor medio de vivienda
$246,500
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Ingreso medio del hogar
$55,228
Qué se está construyendo
Total TTM
3,522
+6.3% YoY
Single-family
3,085
2–4 unit
198
5+ unit
239
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Sumter (Sumter County) | 131,832 | $356,000 | $73,297 | 3,522 | +6.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★The Villages | 131,832 | $55,228 | 4.46× | 4.34% | — | 26.72 | —% |
| Jonesboro (Jonesboro, AR) | 134,035 | $55,478 | — | — | +38.9% | — | 3.9% |
| Johnstown (Johnstown, PA) | 133,263 | $56,292 | — | — | +44.9% | — | 4.4% |
| Sumter (Sumter, SC) | 136,362 | $55,990 | — | — | +51.6% | — | 6.0% |
| Hammond (Hammond, LA) | 133,953 | $57,256 | — | — | +39.7% | — | 4.7% |
| Mansfield (Mansfield, OH) | 125,008 | $57,649 | — | — | +63.6% | — | 4.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+2,882
+2.19% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Lake County, FL | 790 |
| Marion County, FL | 524 |
| Orange County, FL | 179 |
| Pasco County, FL | 171 |
| Polk County, TX | 155 |
| Hillsborough County, FL | 147 |
Quién vive en The Villages
- Edad mediana
- 67
- Licenciatura+
- 31.1%
- Ocupación del propietario
- 89.8%
- Tasa de vacancia
- 21.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 47.6%
- Ingreso medio del hogar
- $55,228
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