Tallahassee (Tallahassee, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.96×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×-0.27
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%-2.4
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.22%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.60%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.82
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03
- vs EE.UU.
- 3.52+3.30
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+47.3%
homeValues.yearOverYear
+0.5%
Valor medio de vivienda
$249,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,204 | $14,448 | 22.9% |
| 2 BR | $1,352 | $16,224 | 25.7% |
| 3 BR | $1,674 | $20,088 | 31.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Ingreso medio del hogar
$63,078
Qué se está construyendo
Total TTM
2,633
+32.0% YoY
Single-family
1,288
2–4 unit
30
5+ unit
1,315
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de León (Leon County) | 294,128 | $279,800 | $65,074 | 1,937 | +27.6% |
| Condado de Gadsden (Gadsden County) | 43,746 | $154,700 | $46,047 | 111 | +11.0% |
| Condado de Wakulla (Wakulla County) | 33,732 | $216,300 | $74,183 | 519 | +54.9% |
| Condado de Jefferson (Jefferson County) | 14,458 | $198,800 | $56,984 | 66 | +17.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Tallahassee | 386,064 | $63,078 | 3.96× | 4.22% | +47.3% | 6.82 | 4.9% |
| Montgomery (Montgomery, AL) | 384,740 | $62,746 | — | — | +45.2% | — | 2.3% |
| Beaumont (Beaumont-Port Arthur, TX) | 396,279 | $65,245 | — | — | +33.7% | — | 5.2% |
| Canton (Canton-Massillon, OH) | 400,960 | $65,666 | — | — | +53.1% | — | 4.4% |
| Flint (Flint, MI) | 405,280 | $60,673 | — | — | +49.0% | — | 5.8% |
| Hickory (Hickory-Lenoir-Morganton, NC) | 366,031 | $60,255 | — | — | +64.9% | — | 3.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-2,317
-0.60% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Leon County, FL | 1,328 |
| Gadsden County, FL | 537 |
| Wakulla County, FL | 343 |
| Hillsborough County, FL | 309 |
| Broward County, FL | 309 |
| Miami-Dade County, FL | 304 |
Quién vive en Tallahassee
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 40.9%
- Ocupación del propietario
- 57.5%
- Tasa de vacancia
- 11.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 53.1%
- Ingreso medio del hogar
- $63,078
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.