Sebastián (Sebastian-Vero Beach, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.43×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%-1.1
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.98%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+1.00%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%+0.17
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.97
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.60
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+58.0%
homeValues.yearOverYear
-0.3%
Valor medio de vivienda
$314,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,222 | $14,664 | 20.6% |
| 2 BR | $1,604 | $19,248 | 27.1% |
| 3 BR | $1,956 | $23,472 | 33.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.5%
Ingreso medio del hogar
$71,049
Qué se está construyendo
Total TTM
257
Single-family
181
2–4 unit
4
5+ unit
72
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Río Indio (Indian River County) | 160,986 | $314,700 | $71,049 | 257 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Sebastián (Sebastian) | 160,986 | $71,049 | 4.43× | 3.98% | +58.0% | 1.60 | 5.5% |
| Odessa (Odessa, TX) | 162,300 | $71,031 | — | — | +24.1% | — | 3.5% |
| State College (State College, PA) | 158,665 | $72,748 | — | — | +37.3% | — | 2.7% |
| Grand Junction (Grand Junction, CO) | 156,131 | $71,485 | — | — | +57.3% | — | 3.7% |
| Janesville (Janesville-Beloit, WI) | 163,817 | $74,390 | — | — | +59.8% | — | 3.2% |
| Waterloo (Waterloo-Cedar Falls, IA) | 168,404 | $68,916 | — | — | +38.3% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,614
+1.00% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| St. Lucie County, FL | 863 |
| Brevard County, FL | 443 |
| Palm Beach County, FL | 318 |
| Broward County, FL | 305 |
| Miami-Dade County, FL | 189 |
| Suffolk County, NY | 118 |
Quién vive en Sebastián
- Edad mediana
- 55
- Licenciatura+
- 33.4%
- Ocupación del propietario
- 79.3%
- Tasa de vacancia
- 19.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 50.3%
- Ingreso medio del hogar
- $71,049
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.