Punta Gorda (Punta Gorda, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.40×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
26.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%-1.5
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.94%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+1.39%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%+0.56
- vs EE.UU.
- 0.03%+1.36
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
15.88
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03+7.85
- vs EE.UU.
- 3.52+12.36
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+41.9%
homeValues.yearOverYear
-9.3%
Valor medio de vivienda
$291,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,167 | $14,004 | 21.2% |
| 2 BR | $1,470 | $17,640 | 26.7% |
| 3 BR | $2,041 | $24,492 | 37.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.6%
Ingreso medio del hogar
$66,154
Qué se está construyendo
Total TTM
3,016
Single-family
2,559
2–4 unit
235
5+ unit
222
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Charlotte (Charlotte County) | 189,900 | $291,000 | $66,154 | 3,016 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Punta Gorda | 189,900 | $66,154 | 4.40× | 3.94% | +41.9% | 15.88 | 5.6% |
| Panama City (Panama City, FL) | 181,055 | $67,834 | — | — | +50.7% | — | 4.9% |
| Abilene (Abilene, TX) | 176,656 | $66,464 | — | — | +53.1% | — | 3.1% |
| Jacksonville (Jacksonville, NC) | 203,686 | $64,568 | — | — | +68.6% | — | 3.6% |
| Bowling Green (Bowling Green, KY) | 180,624 | $62,437 | — | — | +55.7% | — | 3.4% |
| Elkhart (Elkhart-Goshen, IN) | 206,841 | $65,617 | — | — | +55.4% | — | 2.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+2,640
+1.39% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Sarasota County, FL | 1,482 |
| Lee County, FL | 952 |
| Broward County, FL | 184 |
| Manatee County, FL | 179 |
| Miami-Dade County, FL | 178 |
| Hillsborough County, FL | 166 |
Quién vive en Punta Gorda
- Edad mediana
- 60
- Licenciatura+
- 25.3%
- Ocupación del propietario
- 83.2%
- Tasa de vacancia
- 23.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 54.4%
- Ingreso medio del hogar
- $66,154
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.