Port St. Lucie (Port St. Lucie, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.49×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
29.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.21%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+1.53%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%+0.70
- vs EE.UU.
- 0.03%+1.50
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
8.93
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03+0.90
- vs EE.UU.
- 3.52+5.40
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+62.2%
homeValues.yearOverYear
-0.4%
Valor medio de vivienda
$325,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,467 | $17,604 | 24.3% |
| 2 BR | $1,757 | $21,084 | 29.1% |
| 3 BR | $2,421 | $29,052 | 40.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Ingreso medio del hogar
$72,506
Qué se está construyendo
Total TTM
4,410
Single-family
4,299
2–4 unit
111
5+ unit
0
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de St. Lucie (St. Lucie County) | 334,682 | $305,800 | $69,027 | 3,463 | |
| Condado de Martín (Martin County) | 159,399 | $386,500 | $80,701 | 947 | +51.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Port St. Lucie | 494,081 | $72,506 | 4.49× | 4.21% | +62.2% | 8.93 | 5.0% |
| Pensacola (Pensacola-Ferry Pass-Brent, FL) | 510,290 | $73,588 | — | — | +53.3% | — | 5.1% |
| Lexington (Lexington-Fayette, KY) | 515,954 | $70,717 | — | — | +59.0% | — | 2.9% |
| Visalia (Visalia, CA) | 473,446 | $69,489 | — | — | +51.3% | — | 10.2% |
| Asheville (Asheville, NC) | 469,484 | $69,236 | — | — | +56.9% | — | 3.2% |
| Killeen (Killeen-Temple, TX) | 477,577 | $67,203 | — | — | +51.7% | — | 4.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+7,568
+1.53% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Palm Beach County, FL | 4,848 |
| Broward County, FL | 2,414 |
| Martin County, FL | 1,360 |
| St. Lucie County, FL | 1,066 |
| Miami-Dade County, FL | 996 |
| Indian River County, FL | 661 |
Quién vive en Port St. Lucie
- Edad mediana
- 48
- Licenciatura+
- 29.1%
- Ocupación del propietario
- 78.5%
- Tasa de vacancia
- 15.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 54.9%
- Ingreso medio del hogar
- $72,506
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