Pensacola (Pensacola-Ferry Pass-Brent, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.54×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×-0.69
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%-4.2
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.40%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%=
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.06
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.08%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.82%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.06
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.59
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 7.87
- vs EE.UU.
- 3.53+3.06
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 5.5%-0.1
- vs EE.UU.
- 4.5%
Referencia
BLS LAUS, último mes
mercado de propietarios-ocupantes
Cuota de compradores-inversionistas
7.3%
8347 préstamos de compra · tasa de denegación 23.7% · 2024
Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.
Referencia
Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+53.3%
homeValues.yearOverYear
+1.7%
Valor medio de vivienda
$260,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,257 | $15,084 | 20.5% |
| 2 BR | $1,471 | $17,652 | 24.0% |
| 3 BR | $1,952 | $23,424 | 31.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.4%
Ingreso medio del hogar
$73,588
Qué se está construyendo
Total TTM
3,408
+12.2% YoY
Single-family
3,340
2–4 unit
4
5+ unit
64
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Escambia (Escambia County) | 321,296 | $234,200 | $65,715 | 1,503 | +5.5% |
| Condado de Santa Rosa (Santa Rosa County) | 188,994 | $302,100 | $88,968 | 1,905 | +17.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Pensacola | 510,290 | $73,588 | 3.54× | 4.40% | +53.3% | 6.59 | 5.4% |
| Port St. Lucie (Port St. Lucie, FL) | 494,081 | $72,506 | — | — | +62.2% | — | 5.0% |
| Lexington (Lexington-Fayette, KY) | 515,954 | $70,717 | — | — | +59.0% | — | 2.9% |
| Lansing (Lansing-East Lansing, MI) | 538,985 | $70,886 | — | — | +49.3% | — | 4.4% |
| Visalia (Visalia, CA) | 473,446 | $69,489 | — | — | +51.3% | — | 10.2% |
| Fayetteville (Fayetteville-Springdale-Rogers, AR) | 550,596 | $77,979 | — | — | +71.7% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+438
+0.08% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Escambia County, FL | 1,732 |
| Santa Rosa County, FL | 1,514 |
| Okaloosa County, FL | 1,254 |
| Baldwin County, AL | 434 |
| San Diego County, CA | 324 |
| Leon County, FL | 234 |
Quién vive en Pensacola
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 29.7%
- Ocupación del propietario
- 69.7%
- Tasa de vacancia
- 11.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.3%
- Ingreso medio del hogar
- $73,588
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.
Fuentes de datos
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |