Panama City (Panama City, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.88×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×-0.35
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
29.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.98%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%+0.57
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.63
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.44%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.41
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
12.24
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03+4.21
- vs EE.UU.
- 3.52+8.72
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+50.7%
homeValues.yearOverYear
+4.9%
Valor medio de vivienda
$263,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,480 | $17,760 | 26.2% |
| 2 BR | $1,682 | $20,184 | 29.8% |
| 3 BR | $2,169 | $26,028 | 38.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Ingreso medio del hogar
$67,834
Qué se está construyendo
Total TTM
2,217
+0.6% YoY
Single-family
1,861
2–4 unit
43
5+ unit
313
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Bay (Bay County) | 181,055 | $276,900 | $70,188 | 1,995 | -3.2% |
| Condado de Washington (Washington County) | 25,014 | $156,000 | $52,723 | 222 | +34.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Panama City | 181,055 | $67,834 | 3.88× | 4.98% | +50.7% | 12.24 | 4.9% |
| Abilene (Abilene, TX) | 176,656 | $66,464 | — | — | +53.1% | — | 3.1% |
| Punta Gorda (Punta Gorda, FL) | 189,900 | $66,154 | — | — | +41.9% | — | 5.6% |
| Redding (Redding, CA) | 181,852 | $71,931 | — | — | +27.0% | — | 5.2% |
| Dover (Dover, DE) | 182,400 | $72,872 | — | — | +49.9% | — | 5.6% |
| Muskegon (Muskegon, MI) | 175,947 | $63,495 | — | — | +70.0% | — | 5.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+800
+0.44% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Walton County, FL | 291 |
| Bay County, FL | 249 |
| Okaloosa County, FL | 215 |
| Washington County, FL | 200 |
| Jackson County, FL | 195 |
| Leon County, FL | 162 |
Quién vive en Panama City
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 26.1%
- Ocupación del propietario
- 69.5%
- Tasa de vacancia
- 27.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 55.3%
- Ingreso medio del hogar
- $67,834
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