Palm Bay (Palm Bay-Melbourne-Titusville, FL)
**La Costa Espacial — SpaceX + L3Harris + Kennedy Space Center.** Palm Bay-Melbourne-Titusville creció **+54.5% en HPI a 5 años** pero **YoY +0.17%** apenas positivo (enfriamiento de FL). **P/I 4.01 moderado, R/I 29.4% moderado, proxy de cap rate 4.38% trato a trato**. MHV $291K. Metro de un solo condado (Brevard). **Permisos 7.15/1k fuertes**. Migración **+6,529 (+1.07% fuerte)**. **Desempleo 4.8%**. Anclado por **Kennedy Space Center** (NASA), **SpaceX**, **L3Harris Technologies HQ** (contratista de defensa #6 de EE.UU.), **Northrop Grumman**, **Blue Origin**, Florida Institute of Technology.
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderado
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.01×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.22×-0.20
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderado
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%-1.1
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
trato a trato
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.4%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.4%
- vs EE.UU.
- 4.4%+0.0
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
fuertemente positiva
Migración neta (Net Migration)
+1.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%+0.24
- vs EE.UU.
- 0.04%+1.03
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
construcción creciendo
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.15
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03
- vs EE.UU.
- 3.49+3.67
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
debilitándose
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Índice de secciones — haz clic en cualquier fila para navegar
Lo que dicen los datos sobre Palm Bay
Palm Bay-Melbourne-Titusville, FL alberga 610,723 residentes en un solo condado — el Condado de Brevard. El metro emitió 4,365 permisos de construcción en los últimos doce meses según el Census Bureau Building Permits Survey — 7.15 por cada 1,000 residentes, muy por encima del ritmo nacional de 3.49. La tasa de capitalización (Cap Rate) proxy se ubica en 4.38% — trato a trato — y la relación precio-ingreso es 4.01 moderada.
La historia estructural es la Costa Espacial — donde SpaceX lanza cohetes y L3Harris construye electrónica de defensa. El Condado de Brevard es uno de los corredores aeroespaciales más icónicos del mundo. Kennedy Space Center (NASA), Cape Canaveral Space Force Station (SpaceX), L3Harris Technologies HQ en Melbourne (el contratista de defensa #6 de EE.UU., ~20,000 empleados en Brevard), Northrop Grumman, Blue Origin, Collins Aerospace y Patrick Space Force Base anclan el metro.
Según el Federal Housing Finance Agency HPI, Palm Bay creció HPI +54.5% en cinco años pero el YoY es +0.17% — esencialmente plano. La Costa Espacial se ha estancado pero no se ha vuelto negativa como Cape Coral (−4.67%) o North Port (−1.66%). La migración neta del IRS es +6,529 declaraciones (+1.07%) — fuerte, la 4ª más alta entre los metros FL de la cola. Según el IRS Statistics of Income, la migración combina jubilación de Florida + fuerza laboral aeroespacial.
¿Y el inversionista? Tres lecturas:
- Si cazas flujo de caja — Palm Bay es borderline. El cap proxy a 4.38% combinado con los seguros de Florida significa que el cash-on-cash real es más delgado. Enfócate en Palm Bay interior y Melbourne.
- Si juegas a la apreciación — el YoY +0.17% es la señal de estancamiento pero el ancla aeroespacial es estructural. Compra el estancamiento — 12-24 meses después la demanda aeroespacial se reafirma. Enfócate en Viera y Melbourne.
- Si ya posees aquí — mantén. El ancla aeroespacial de la Costa Espacial no rota.
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Índice de Precios de Vivienda FHFA — índice de ventas repetidas en el metro, comparado con el ingreso medio del hogar y referenciado contra el promedio de metros de Indiana y el promedio nacional.
Apreciación de precios a 5 años
+54.5%
FHFA HPI · Q1 2020 → Q4 2025
+0.2% Interanual
$304,400 valor medio de vivienda
Los precios de vivienda en Palm Bay subieron 54.5% en los últimos 5 años según el índice FHFA de ventas repetidas — un ritmo de apreciación constante para un metro de este tamaño. El cambio de 1 año se ha moderado a 0.2%, señalando que el impulso post-2022 se ha normalizado.
El gráfico muestra cómo se compara la curva de apreciación del metro contra el promedio estatal y el nacional. La brecha entre el metro y la línea nacional es la señal de "recuperación" o "rezago" — y la pendiente te dice si se está ampliando o cerrando.
Cómo leer este gráfico
- 01Palm Bay creció **+54.5% en cinco años** — territorio Sun Belt sólido, superando al promedio nacional (+34.3%) por 20 puntos.
- 02**El YoY reciente es +0.17%** — esencialmente plano. La Costa Espacial se ha estancado pero no se ha vuelto negativa.
- 03Dentro de Florida, Palm Bay ocupa el medio del estado para HPI a 5 años — el corredor de la Costa Espacial.
- 04Los metros de EE.UU. crecieron **+34.3%** en la misma ventana. Palm Bay superó por ~20 puntos pero el impulso del año actual se evaporó.
- 05La conclusión: Palm Bay es el **estancamiento de la Costa Espacial** — SpaceX + L3Harris + NASA Kennedy Space Center anclan la demanda estructural, pero el enfriamiento de FL está exprimiendo la apreciación marginal.
Dónde se ubica el nivel de valor — top 1 condados por valor de vivienda
| Condado | Valor medio de vivienda | Ingreso medio | Precio/ingreso | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Brevard (Brevard County) | $304,400 | $75,817 | 4.01× | moderado |
Cómo leer el Índice de Precios de Vivienda FHFA
El HPI de FHFA es un índice de ventas repetidas — rastrea el cambio de precio de las mismas propiedades a lo largo del tiempo, suavizando construcciones nuevas y transacciones de lujo. Se construye con datos hipotecarios de las GSE (Fannie Mae, Freddie Mac).
- 01Método de ventas repetidas. Rastrea las mismas propiedades a lo largo del tiempo, por lo que las construcciones nuevas y las transacciones de lujo no distorsionan la tendencia.
- 02Fuente federal. Construido con datos hipotecarios de las GSE — sin error de encuesta MLS, sin licencia comercial requerida.
- 03Pendiente, no nivel. Observa la pendiente de la línea, no el valor absoluto del índice — una curva que se empina es una señal de compra más confiable que el nivel.
La escalera de rentas
Renta de Mercado Justo (Fair Market Rent) del HUD por cantidad de recámaras, comparada con el ingreso medio del hogar y referenciada contra el estado y EE.UU.
Renta típica de 2 recámaras
$1,709
/ mes · HUD FMR FY 2026
27.0% del ingreso medio
Una vivienda típica de 2 recámaras en le cuesta al hogar medio 27.0% de su ingreso — 3.8 puntos por encima de el promedio de EE.UU. (23.3%) 1.1 puntos por debajo de Florida (28.1%).
HUD considera "sobrecargado por renta" cualquier cifra superior al 30%. Este metro se mantiene cómodamente por debajo de esa línea, lo que significa que los inquilinos pueden absorber aumentos modestos — y los propietarios tienen margen para subir rentas sin expulsar inquilinos.
Renta de Mercado Justo — por cantidad de recámaras
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| 1 Rec | $1,478 | $17.7K | 23.4% | cómodo |
| 2 Rec | $1,709 | $20.5K | 27.0% | moderado |
| 3 Rec | $2,330 | $28.0K | 36.9% | sobrecargado por renta |
Por qué importa la Renta de Mercado Justo del HUD
FMR es la estimación del percentil 40 de renta del HUD por tipo de recámara — actualizado cada año fiscal, basado en encuestas del Censo (no datos comerciales), y usado como tope para los pagos del voucher Sección 8. Tres cosas que los inversores deben saber:
- 01Referencia defendible. Fuente federal, sin licencia comercial necesaria para publicar o comparar.
- 02Tope de Sección 8. Una propiedad al nivel o por debajo del FMR es elegible para voucher — renta pagada por el gobierno al tope del FMR.
- 03Estimación conservadora. El percentil 40 significa que más de la mitad de las rentas reales del mercado son más altas.
Dirección del mercado laboral
Oficina de Estadísticas Laborales — LAUS (desempleo) + CES (empleo no agrícola), comparado con el promedio nacional.
Tasa de desempleo
4.8%
BLS LAUS · último mes
El mercado laboral de Palm Bay es debilitándose, con un desempleo de 4.8% — 0.9 puntos por encima de el promedio de metros de EE.UU. (3.9%).
Para un inversor, menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia. El gráfico de tendencia muestra cómo se ha movido el desempleo del metro en los últimos 30 meses.
Tasa de desempleo
4.8%
Empleos no agrícolas
—
Ingreso medio del hogar
$75,817
ACS 5 años
Cómo leer el mercado laboral
Dos series del BLS te dicen casi todo sobre el mercado laboral de un metro: LAUS (desempleo, actualizado mensualmente) y CES (nóminas no agrícolas, actualizado mensualmente). LAUS es la señal de ajuste; CES es la señal de tamaño y dirección.
- 01El desempleo es demanda de renta. Mercados laborales más ajustados significan salarios más altos y menor vacancia — los propietarios tienen poder de fijación de precios cuando los empleadores compiten por trabajadores.
- 02El cambio interanual es la señal de tendencia. Un cambio negativo en pp interanual significa que el mercado laboral se ajustó en el último año — generalmente un indicador adelantado del crecimiento de rentas.
- 03El crecimiento no agrícola es absorción de oferta. El crecimiento positivo de nóminas absorbe nueva oferta de vivienda y sostiene la trayectoria de rentas y precios.
Qué se está construyendo
Oficina del Censo, Encuesta de Permisos de Construcción — últimos 12 meses, desglosado por tipo de estructura, con el cambio interanual como señal direccional.
Total permisos TTM
4,369
Censo BPS · últimos 12 meses
+8.6% interanual
7.15 permisos por 1,000 habitantes
Palm Bay obtuvo 4,369 permisos de construcción en los últimos 12 meses, una expansión modesta 8.6% interanual. Eso equivale a 7.15 permisos por 1,000 habitantes, frente al promedio de metros de EE.UU. de 3.49.
La mezcla unifamiliar vs multifamiliar importa: los permisos de 5+ unidades son irregulares (los desarrolladores solicitan proyectos completos), mientras que los unifamiliares son más constantes y confiables como señal de demanda.
Unifamiliar
3,289
últimos 12 meses
2–4 unidades
6
últimos 12 meses
5+ unidades
1,074
últimos 12 meses
Cómo leer la oferta de construcción
El Censo publica permisos de construcción cada mes a nivel de condado, por tipo de estructura. Los permisos unifamiliares son la señal constante — reflejan demanda continua. Los de 5+ unidades son irregulares — una aprobación de apartamentos puede disparar un mes.
- 01Permisos por 1,000 habitantes. El número de comparación ajustado por tamaño. Arriba de ~5 el metro construye significativamente; debajo de 2 la oferta es escasa.
- 02El cambio interanual es la dirección. El cambio interanual en permisos TTM te dice si los constructores están apostando más o retirándose. Observa este número para detectar cambios de tendencia.
- 03La mezcla importa para los cap rates. Alta construcción multifamiliar (5+ unidades) tiende a comprimir cap rates; las líneas dominadas por unifamiliares los preservan.
Los 1 condados, ordenados por población
Oficina del Censo (población, demografía ACS) + Encuesta de Permisos de Construcción.
Cómo leer este gráfico
- 01**El Condado de Brevard es todo el metro — 4,365 permisos TTM = 7.15 por 1,000**.
- 02Palm Bay construye **7.15 permisos por 1,000 residentes** — muy por encima del nacional 3.49.
- 03Brevard County alberga **Kennedy Space Center**, **Cape Canaveral Space Force Station**, **Patrick Space Force Base** y la **sede de L3Harris Technologies** en Melbourne.
- 04**La comunidad planificada Viera** es uno de los desarrollos más grandes del metro.
- 05La construcción es mayormente unifamiliar para la fuerza laboral aeroespacial.
Cómo leer el mapa
- 01**El Condado de Brevard es todo el MSA con 7.15 por 1,000** — un condado de isla barrera de 72 millas de largo.
- 02**Melbourne** (centro-sur) es el núcleo urbano — **sede de L3Harris Technologies**, Florida Institute of Technology.
- 03**Titusville** (norte) es la puerta de entrada al Kennedy Space Center.
- 04**Cocoa y Cocoa Beach** (centro) están al otro lado de la calzada desde Cape Canaveral — operaciones de SpaceX.
- 05**Palm Bay** (sur) es la ciudad más grande — la expansión dormitorio absorbiendo la fuerza laboral de L3Harris + Northrop Grumman + Collins Aerospace.
| # | Condado | Población | Ingreso medio | Valor de vivienda | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Condado de Brevard (Brevard County) | 610,723 | $75,817 | $304,400 | 4,369 | +8.6% |
Metros similares a nivel nacional
5 metros más cercanos a Palm Bay por población e ingreso medio del hogar — comparación directa en las métricas que importan al inversor.
Grupo de comparación
5
metros más cercanos por población + ingreso
Mejor en 1 de 2 métricas comparables
Palm Bay es más comparable en tamaño a Harrisburg, Spokane, Siracusa (Syracuse), Durham. mejor en su clase en Migración neta (Net Migration).
La tabla clasifica cada métrica — las celdas verdes marcan el mejor valor, las color óxido el peor. Palm Bay está resaltado como la fila focal.
| Metro | Pob | Ingr med | Valor de vivienda | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Migración | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
★Palm Bay | 0.61M | $76K | $304K | 4.01× | 4.4% | +54.5% | 7.15 | +1.07% | 4.8% |
Harrisburg (Harrisburg-Carlisle, PA) | 0.59M | $79K | $239K | 3.02× | 4.9% | +52.9% | 2.17 | +0.08% | 3.2% |
Spokane (Spokane-Spokane Valley, WA) | 0.59M | $73K | $366K | 5.02× | 3.3% | +47.2% | 5.10 | +0.34% | 5.2% |
Siracusa (Syracuse, NY) | 0.66M | $74K | $175K | 2.38× | 6.2% | +69.4% | 3.36 | -0.20% | 3.8% |
Durham (Durham-Chapel Hill, NC) | 0.65M | $81K | $359K | 4.44× | 3.7% | +61.4% | 7.29 | -0.04% | 3.1% |
Fayetteville (Fayetteville-Springdale-Rogers, AR) | 0.55M | $78K | $273K | 3.51× | 3.8% | +71.7% | 16.99 | +0.38% | 3.1% |
Cómo leer esta comparación
Los metros comparables se eligen por población + ingreso medio del hogar — los cinco más cercanos a nivel nacional — para una comparación justa en tamaño y clase económica.
- 01Verde = mejor de la columna. La celda con el valor más favorable para esa métrica, considerando si mayor o menor es mejor.
- 02Óxido = peor de la columna. La celda con el valor menos favorable. Junto con los marcadores verdes, es tu visión rápida de dónde gana y dónde pierde tu metro.
- 03Cap proxy es el lente de rendimiento. Cap rate proxy = (FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda. Un filtro de rendimiento de primera pasada, no un número de suscripción — pero pone al grupo comparable en una escala única.
De dónde viene la gente
IRS Estadísticas de Ingresos — Año Fiscal 2022. Excluye movimientos intra-metro suburbanos.
Migración neta
+6,529
declaraciones · IRS SOI · AF 2022
+1.07% de la población del metro
1,421 del origen principal
Palm Bay absorbió +6,529 declaraciones netas del IRS — equivalente a +1.07% de la población, fuerte y la 4ª más alta entre los metros de FL en la cola (detrás de Lakeland, North Port y Cape Coral). La atracción combinada de jubilación de Florida + fuerza laboral aeroespacial impulsa la migración.
Los datos del IRS tienen un rezago de ~2 años (los hogares declaran impuestos el año después de mudarse), pero es la única fuente nacional de migración condado a condado basada en registros administrativos, no encuestas. La tabla muestra los principales condados de origen.
Principales condados de origen — de dónde vienen los nuevos residentes
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Condado de Orange (Orange County), FL | 1,421 |
| Condado de Broward (Broward County), FL | 739 |
| Condado de Palm Beach (Palm Beach County), FL | 579 |
| Condado de Río Indio (Indian River County), FL | 570 |
| Condado de Seminole (Seminole County), FL | 472 |
| Condado de Miami-Dade (Miami-Dade County), FL | 471 |
Quién vive en Palm Bay
Oficina del Censo · Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años · 2019–2023.
Quién vive aquí
- Edad mediana
- 46.8
- Ocupación del propietario
- 76.9%
- Licenciatura+
- 33.5%
Palm Bay maduro metro del Medio Oeste: Edad mediana 46.8, 76.9% ocupación del propietario 33.5% con licenciatura o superior. Estable, educado y mayormente impulsado por propietarios.
El detalle: 50.5% de los hogares inquilinos están sobrecargados por renta (pagando 30%+ de su ingreso en renta) — suficientemente alto para señalar una restricción en el crecimiento de rentas aunque la relación renta/ingreso general se vea cómoda.
- Ingreso medio del hogar
- $75,817
- Edad mediana
- 46.8
- Licenciatura o superior
- 33.5%
- Tasa de ocupación del propietario
- 76.9%
- Tasa de vacancia
- 14.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 50.5%
Fuentes de datos
| Métrica | Fuente | Tipo | Período |
|---|---|---|---|
| Precios de vivienda | FHFA — Índice de Precios de Vivienda | Índice | Q4 2025 |
| Rentas de mercado justo | HUD — Rentas de Mercado Justo | Administrativo | FY 2026 |
| Tasa de desempleo | BLS — Estadísticas Locales de Desempleo | Encuesta | Jan 2026 |
| Empleo no agrícola | BLS — Estadísticas de Empleo Actual | Encuesta | Jan 2026 |
| Permisos de construcción | Censo — Encuesta de Permisos de Construcción | Encuesta | Mar 2026 TTM |
| Flujos migratorios | IRS — Estadísticas de Ingresos, Datos de Migración | Administrativo | Tax Year 2022 |
| Demografía | Censo — Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años | Encuesta | 2019–2023 |
| Ingreso del hogar | Censo — Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años | Encuesta | 2019–2023 |
Página actualizada: 10 de abril de 2026