Ocala (Ocala, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.77×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×-0.46
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
28.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%=
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.85%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%+0.45
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.50
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+1.37%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%+0.54
- vs EE.UU.
- 0.03%+1.35
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
15.45
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03+7.42
- vs EE.UU.
- 3.52+11.93
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+60.9%
homeValues.yearOverYear
-0.7%
Valor medio de vivienda
$220,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,172 | $14,064 | 24.0% |
| 2 BR | $1,373 | $16,476 | 28.1% |
| 3 BR | $1,772 | $21,264 | 36.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.6%
Ingreso medio del hogar
$58,535
Qué se está construyendo
Total TTM
5,844
+0.8% YoY
Single-family
5,309
2–4 unit
156
5+ unit
379
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Marion (Marion County) | 378,225 | $220,800 | $58,535 | 5,844 | +0.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Ocala | 378,225 | $58,535 | 3.77× | 4.85% | +60.9% | 15.45 | 5.6% |
| Hickory (Hickory-Lenoir-Morganton, NC) | 366,031 | $60,255 | — | — | +64.9% | — | 3.3% |
| Huntington (Huntington-Ashland, WV-KY-OH) | 359,005 | $58,483 | — | — | +45.6% | — | 4.4% |
| Montgomery (Montgomery, AL) | 384,740 | $62,746 | — | — | +45.2% | — | 2.3% |
| Tallahassee (Tallahassee, FL) | 386,064 | $63,078 | — | — | +47.3% | — | 4.9% |
| Shreveport (Shreveport-Bossier City, LA) | 391,957 | $54,635 | — | — | +23.9% | — | 3.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+5,195
+1.37% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Lake County, FL | 910 |
| Orange County, FL | 583 |
| Alachua County, FL | 548 |
| Sumter County, FL | 522 |
| Citrus County, FL | 511 |
| Broward County, FL | 475 |
Quién vive en Ocala
- Edad mediana
- 48
- Licenciatura+
- 22.4%
- Ocupación del propietario
- 76.7%
- Tasa de vacancia
- 12.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.8%
- Ingreso medio del hogar
- $58,535
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