Naples (Naples-Marco Island, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.65×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%-0.5
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.18%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.83%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.80
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.13
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03
- vs EE.UU.
- 3.52+3.61
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%-0.3
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+64.1%
homeValues.yearOverYear
-3.9%
Valor medio de vivienda
$486,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,797 | $21,564 | 25.0% |
| 2 BR | $1,986 | $23,832 | 27.7% |
| 3 BR | $2,581 | $30,972 | 35.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.6%
Ingreso medio del hogar
$86,173
Qué se está construyendo
Total TTM
2,711
Single-family
1,997
2–4 unit
95
5+ unit
619
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Collier (Collier County) | 380,221 | $486,800 | $86,173 | 2,711 | -8.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Naples | 380,221 | $86,173 | 5.65× | 3.18% | +64.1% | 7.13 | 4.6% |
| Ann Arbor (Ann Arbor, MI) | 370,231 | $87,156 | — | — | +43.5% | — | 3.7% |
| Fort Collins (Fort Collins, CO) | 359,363 | $91,364 | — | — | +40.6% | — | 3.4% |
| Trenton (Trenton-Princeton, NJ) | 383,732 | $96,333 | — | — | +69.2% | — | 4.5% |
| Anchorage (Anchorage, AK) | 399,335 | $95,918 | — | — | +41.1% | — | 4.3% |
| Reading (Reading, PA) | 428,483 | $77,684 | — | — | +62.7% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+3,167
+0.83% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Lee County, FL | 1,862 |
| Miami-Dade County, FL | 777 |
| Broward County, FL | 476 |
| Cook County, IL | 439 |
| Palm Beach County, FL | 246 |
| Suffolk County, NY | 182 |
Quién vive en Naples
- Edad mediana
- 53
- Licenciatura+
- 39.5%
- Ocupación del propietario
- 76.0%
- Tasa de vacancia
- 31.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 58.0%
- Ingreso medio del hogar
- $86,173
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