Homosassa Springs (Homosassa Springs, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.03×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×-0.20
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
26.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%-1.6
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.28%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+1.01%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%+0.18
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.98
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
13.59
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03+5.56
- vs EE.UU.
- 3.52+10.07
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+60.1%
homeValues.yearOverYear
+1.7%
Valor medio de vivienda
$223,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $988 | $11,856 | 21.4% |
| 2 BR | $1,225 | $14,700 | 26.6% |
| 3 BR | $1,704 | $20,448 | 36.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.9%
Ingreso medio del hogar
$55,355
Qué se está construyendo
Total TTM
2,109
+8.6% YoY
Single-family
2,083
2–4 unit
20
5+ unit
6
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Citrus (Citrus County) | 155,173 | $223,200 | $55,355 | 2,109 | +8.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Homosassa Springs | 155,173 | $55,355 | 4.03× | 4.28% | +60.1% | 13.59 | 6.9% |
| Alexandria (Alexandria, LA) | 151,721 | $56,492 | — | — | +25.5% | — | 3.7% |
| Dothan (Dothan, AL) | 150,969 | $56,772 | — | — | +49.1% | — | 2.3% |
| Madera (Madera, CA) | 157,243 | $52,884 | — | — | — | — | — |
| Valdosta (Valdosta, GA) | 148,203 | $54,581 | — | — | +59.4% | — | 3.6% |
| Texarkana (Texarkana, TX-AR) | 147,453 | $55,046 | — | — | +47.2% | — | 4.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,565
+1.01% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Marion County, FL | 468 |
| Hernando County, FL | 429 |
| Pinellas County, FL | 416 |
| Pasco County, FL | 350 |
| Hillsborough County, FL | 307 |
| Broward County, FL | 134 |
Quién vive en Homosassa Springs
- Edad mediana
- 57
- Licenciatura+
- 20.4%
- Ocupación del propietario
- 84.8%
- Tasa de vacancia
- 16.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.7%
- Ingreso medio del hogar
- $55,355
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