Gainesville (Gainesville, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.17×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×-0.06
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
30.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.74%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%+0.33
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.39
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.15%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.95
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03
- vs EE.UU.
- 3.52+2.42
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.1%
homeValues.yearOverYear
+0.2%
Valor medio de vivienda
$245,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,246 | $14,952 | 25.4% |
| 2 BR | $1,493 | $17,916 | 30.4% |
| 3 BR | $1,868 | $22,416 | 38.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.3%
Ingreso medio del hogar
$58,946
Qué se está construyendo
Total TTM
2,028
+49.3% YoY
Single-family
1,031
2–4 unit
14
5+ unit
983
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Alachua (Alachua County) | 279,729 | $266,800 | $59,659 | 1,695 | +50.5% |
| Condado de Levy (Levy County) | 43,268 | $171,400 | $53,805 | 240 | +49.1% |
| Condado de Gilchrist (Gilchrist County) | 18,070 | $191,000 | $61,070 | 93 | +27.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Gainesville | 341,067 | $58,946 | 4.17× | 4.74% | +56.1% | 5.95 | 5.3% |
| Columbus (Columbus, GA-AL) | 326,159 | $57,762 | — | — | +48.8% | — | 3.6% |
| Huntington (Huntington-Ashland, WV-KY-OH) | 359,005 | $58,483 | — | — | +45.6% | — | 4.4% |
| Spartanburg (Spartanburg, SC) | 330,119 | $62,440 | — | — | +65.4% | — | 4.9% |
| Hickory (Hickory-Lenoir-Morganton, NC) | 366,031 | $60,255 | — | — | +64.9% | — | 3.3% |
| Lubbock (Lubbock, TX) | 322,285 | $62,288 | — | — | +35.7% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-513
-0.15% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Marion County, FL | 763 |
| Alachua County, FL | 489 |
| Broward County, FL | 357 |
| Miami-Dade County, FL | 347 |
| Levy County, FL | 341 |
| Orange County, FL | 295 |
Quién vive en Gainesville
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 40.9%
- Ocupación del propietario
- 58.9%
- Tasa de vacancia
- 11.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 54.7%
- Ingreso medio del hogar
- $58,946
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